Nieuwe appartementen in München: huidige financieringsprogramma's en staatssteun in één oogopslag

Nieuwe appartementen in München: huidige financieringsprogramma's en staatssteun in één oogopslag

Volgens een rapport van www.faz.net zijn er nieuwe financieringsprogramma's om het woningtekort in Duitsland te verlichten. De staatsontwikkelingsbank KfW heeft haar budget voor het financieringsprogramma voor klimaatvriendelijke nieuwbouw opgebruikt en is gestopt met het indienen van aanvragen. Na de uitspraak van het Federale Constitutionele Hof werd het programma stopgezet, maar de Bondsdag is van plan de federale begroting voor 2024 goed te keuren. Er worden binnenkort weer financieringstoezeggingen verwacht.

De stoplichtcoalitie heeft het financieringssysteem voor de woningbouw fundamenteel geherstructureerd. Populaire subsidies zoals die voor het bouwen van een huis volgens de KfW Efficiëntiehuis 55-norm zijn afgeschaft. Overheidssteun is nu vooral beschikbaar voor de energiezuinige renovatie van bestaande gebouwen en voor de bouw van sociale woningen. Het dalende aantal bouwvergunningen heeft de druk vergroot, zodat er ook extra geld naar de privaat gefinancierde woningbouw moet vloeien.

Het stopzetten van het financieringsprogramma voor klimaatvriendelijke nieuwbouw laat zien dat de vraag naar financiering voor energiezuinige nieuwbouw groot is. De herstructurering van de financieringsprogramma's zou ertoe kunnen leiden dat meer bouwers en investeerders zich gaan concentreren op de energie-efficiënte renovatie van bestaande gebouwen in plaats van op het bouwen van nieuwe gebouwen. Op de lange termijn kan dit leiden tot een afname van nieuwbouwprojecten en een toename van de vraag naar bestaande bouw.

Uit de geplande extra steun voor de privaat gefinancierde woningbouw blijkt echter dat de overheid ernaar streeft het woningtekort te verlichten en bouwprojecten op gang te krijgen. Dit zou kunnen bijdragen aan het stabiliseren van de huizenmarkt en het stimuleren van de vastgoedsector.

Het nieuwe financieringsbeleid heeft daarom potentieel verstrekkende gevolgen voor de vastgoedmarkt en de bouwsector, omdat het de investeringsbeslissingen van ontwikkelaars en investeerders kan beïnvloeden. Het valt nog te bezien welke gevolgen de gewijzigde financieringsprogramma’s op de lange termijn zullen hebben voor de markt.