Novos apartamentos em Munique: resumo dos programas de financiamento atuais e apoio estatal

Novos apartamentos em Munique: resumo dos programas de financiamento atuais e apoio estatal

De acordo com um relatório de www.faz.net, existem novos programas de financiamento para aliviar a escassez de habitação na Alemanha. O banco estatal de desenvolvimento KfW esgotou o seu orçamento para o programa de financiamento para novos edifícios amigos do clima e parou de apresentar candidaturas. Após a decisão do Tribunal Constitucional Federal, o programa foi interrompido, mas o Bundestag planeia aprovar o orçamento federal para 2024. Os compromissos de financiamento são esperados novamente em breve.

A coligação de semáforos reestruturou fundamentalmente o sistema de financiamento para a construção de habitação. Subsídios populares, como o da construção de uma casa de acordo com o padrão KfW Efficiency House 55, foram cancelados. O apoio governamental está agora disponível principalmente para a renovação energeticamente eficiente de edifícios existentes e para a construção de habitação social. A diminuição do número de licenças de construção aumentou a pressão, de modo que o financiamento adicional também deveria fluir para a construção de habitação com financiamento privado.

A descontinuação do programa de financiamento para novos edifícios respeitadores do clima mostra que a procura de financiamento para novos edifícios energeticamente eficientes é elevada. A reestruturação dos programas de financiamento poderá levar mais construtores e investidores a concentrarem-se na renovação energeticamente eficiente dos edifícios existentes, em vez de na construção de novos edifícios. A longo prazo, isto poderá levar a um declínio nos novos projectos de construção e a um aumento na procura de edifícios existentes.

Contudo, o apoio adicional planeado para a construção de habitação com financiamento privado mostra que o governo está a esforçar-se para aliviar a escassez de habitação e dar andamento aos projectos de construção. Isto poderia ajudar a estabilizar o mercado imobiliário e estimular o setor imobiliário.

A nova política de financiamento tem, portanto, efeitos potencialmente de longo alcance no mercado imobiliário e na indústria da construção, uma vez que poderá influenciar as decisões de investimento de promotores e investidores. Resta saber como os programas de financiamento alterados irão impactar o mercado a longo prazo.