Nové byty v Mníchove: Aktuálne programy financovania a štátna podpora na prvý pohľad

Nové byty v Mníchove: Aktuálne programy financovania a štátna podpora na prvý pohľad

Podľa správy od www.faz.net, existujú nové programy financovania na zmiernenie nedostatku bytov v Nemecku. Štátna rozvojová banka KfW vyčerpala svoj rozpočet na program financovania nových budov šetrných ku klíme a prestala podávať žiadosti. Po rozhodnutí Spolkového ústavného súdu bol program prerušený, Bundestag však plánuje schváliť federálny rozpočet na rok 2024. Čoskoro sa opäť očakávajú finančné záväzky.

Semaforová koalícia zásadne prebudovala systém financovania bytovej výstavby. Populárne dotácie, ako napríklad dotácia na stavbu domu podľa normy KfW Efficiency House 55, boli zrušené. Vládna podpora je teraz k dispozícii predovšetkým na energeticky efektívnu obnovu existujúcich budov a na výstavbu sociálnych bytov. Klesajúci počet stavebných povolení zvýšil tlak, takže dodatočné financie by mali prúdiť aj do súkromne financovanej bytovej výstavby.

Prerušenie programu financovania nových budov šetrných ku klíme ukazuje, že dopyt po financovaní energeticky účinných nových budov je vysoký. Reštrukturalizácia programov financovania by mohla viesť k tomu, že viac staviteľov a investorov sa sústredí na energeticky efektívnu renováciu existujúcich budov namiesto budovania nových budov. Z dlhodobého hľadiska by to mohlo viesť k poklesu nových stavebných projektov a zvýšeniu dopytu po existujúcich budovách.

Plánovaná dodatočná podpora pre súkromne financovanú bytovú výstavbu však ukazuje, že vláda sa snaží zmierniť nedostatok bytov a rozbehnúť stavebné projekty. To by mohlo pomôcť stabilizovať trh s bývaním a stimulovať realitný priemysel.

Nová politika financovania má preto potenciálne ďalekosiahle dopady na trh s nehnuteľnosťami a stavebníctvo, keďže by mohla ovplyvniť investičné rozhodnutia developerov a investorov. Uvidí sa, ako zmenené programy financovania ovplyvnia trh z dlhodobého hľadiska.