Nova stanovanja v Münchnu: trenutni programi financiranja in državne podpore na kratko

Nova stanovanja v Münchnu: trenutni programi financiranja in državne podpore na kratko

Glede na poročilo avtorja www.faz.net obstajajo novi programi financiranja za ublažitev pomanjkanja stanovanj v Nemčiji. Državna razvojna banka KfW je izčrpala svoj proračun za program financiranja podnebju prijaznih novogradenj in prenehala oddajati vloge. Po razsodbi zveznega ustavnega sodišča je bil program prekinjen, vendar Bundestag namerava potrditi zvezni proračun za leto 2024. Kmalu se ponovno pričakujejo obveznosti financiranja.

Semaforska koalicija je temeljito prestrukturirala sistem financiranja stanovanjske gradnje. Priljubljene subvencije, kot je tista za gradnjo hiše po standardu KfW Efficiency House 55, so bile preklicane. Državna podpora je zdaj na voljo predvsem za energetsko učinkovito prenovo obstoječih stavb in za gradnjo socialnih stanovanj. Zmanjševanje števila gradbenih dovoljenj je povečalo pritisk, tako da bi se morala dodatna sredstva stekati tudi v zasebno financirano stanovanjsko gradnjo.

Ukinitev programa financiranja podnebju prijaznih novogradenj kaže, da je povpraševanje po sredstvih za energetsko učinkovite novogradnje veliko. Prestrukturiranje programov financiranja bi lahko pripeljalo do tega, da bi se več gradbincev in investitorjev osredotočilo na energetsko učinkovito prenovo obstoječih stavb namesto na novogradnje. Dolgoročno bi to lahko povzročilo upad novogradenj in povečanje povpraševanja po obstoječih stavbah.

Načrtovana dodatna podpora zasebno financirani stanovanjski gradnji pa kaže na to, da si vlada prizadeva ublažiti stanovanjsko stisko in zagnati gradbene projekte. To bi lahko pomagalo stabilizirati stanovanjski trg in spodbuditi nepremičninsko industrijo.

Nova politika financiranja ima torej potencialno daljnosežne učinke na nepremičninski trg in gradbeno industrijo, saj bi lahko vplivala na naložbene odločitve razvijalcev in investitorjev. Videti je treba, kako bodo spremenjeni programi financiranja dolgoročno vplivali na trg.