عدد المباني الجديدة في ولاية ساكسونيا السفلى ينخفض ​​بشكل كبير - ما هي الخطوة التالية؟

عدد المباني الجديدة في ولاية ساكسونيا السفلى ينخفض ​​بشكل كبير - ما هي الخطوة التالية؟

تتزايد حالة عدم اليقين بشأن سوق بناء المساكن في ألمانيا. وفقا لسوزان شميت، مديرة VdW ساكسونيا السفلى بريمن، فإن عدد الشقق المكتملة آخذ في الانخفاض بشكل حاد. وفي مؤتمر صحفي سنوي في هانوفر، أُعلن أن إجمالي استثمارات الشركات الأعضاء الـ180 سترتفع إلى ما يقرب من 1.3 مليار يورو في عام 2024، مقارنة بـ 1.2 مليار يورو في عام 2023. لكن من المتوقع انخفاض الاستثمارات إلى حوالي 1.1 مليار يورو في عام 2023. دليل المالك يفيد بذلك مشاريع الإسكان الجديدة تستمر في الانخفاض.

وقدرت استثمارات البناء الجديدة بنحو 410 ملايين يورو في العام الماضي، في حين من المتوقع أن تنخفض بشكل أكبر إلى 364.5 مليون يورو في عام 2024. وتوضح هذه الأرقام التراجع الحاد في نشاط البناء الجديد في السنوات الأخيرة، حيث بلغت استثمارات المباني الجديدة في عام 2021 ما يقرب من 700 مليون يورو. كما عانى الإسكان المدعوم من القطاع العام: ففي بريمن، تم الانتهاء من 104 مباني فقط في عام 2024، بانخفاض قدره 31٪ مقارنة بـ 152 في عام 2023. وفي ساكسونيا السفلى، انخفض عدد الشقق المكتملة من 616 شقة مكتملة إلى 418.

التغيير في سياسة الإسكان

أصبح النقاش حول مستقبل بناء المساكن أكثر كثافة. يقوم العديد من الملاك الاجتماعيين وأصحاب العقارات الخاصة بتحويل استثماراتهم من البناء الجديد إلى تحديث العقارات القائمة. تظهر الدراسات الاستقصائية الحالية، مثل تلك التي أجرتها VNW، أن 88٪ من أصحاب العقارات الاجتماعية في هامبورغ لا يعتقدون أن الهدف الطموح المتمثل في الحصول على 10000 رخصة بناء سنويا يمكن تحقيقه. وفي هذا السياق، تشير البيانات الصادرة عن GdW إلى انخفاض بنسبة تزيد عن 35 بالمائة في تراخيص البناء للمنازل متعددة الأسر مقارنة بعام 2021.

وتساهم اللوائح، ولا سيما الحد الأقصى للإيجارات، في الإحجام عن الاستثمار في مشاريع البناء الجديدة. يحذر رئيس IVD من أن هذه اللائحة تردع كلاً من شركات البناء والمستثمرين. وتعني هذه التطورات السلبية أن 83% من الشركات التي شملها الاستطلاع في VNW تخطط لاستثمار غالبية استثماراتها في تجديد المساكن القائمة بدلاً من مشاريع البناء الجديدة.

استراتيجيات التغلب على التحديات

يتم التركيز على موضوعات مهمة مثل حماية المناخ وخفض ثاني أكسيد الكربون. تدعو مبادرة "المسار العملي للحد من ثاني أكسيد الكربون" إلى اتباع نهج عملي لحماية المناخ المستدام في قطاع البناء. أصبحت التقنيات مثل المضخات الحرارية والخلايا الكهروضوئية والطاقة الحرارية الشمسية ذات أهمية متزايدة في بناء المساكن متعددة الطوابق. وفي الوقت نفسه، يجب على المهندسين المعماريين والمخططين التركيز على تجديد الطاقة وتحويل المساكن القائمة.

ولذلك فإن سوق المهندسين المعماريين ومكاتب التخطيط يتحول نحو الهندسة المعمارية الحالية والتجديد الموفر للطاقة. تؤكد الغرفة الفيدرالية للمهندسين المعماريين على أن صيانة وتحويل المبنى الحالي يمثل تحديًا ثقافيًا وتقنيًا. وتختلف الأهداف السياسية وواقع السوق الحالي بشكل متزايد، الأمر الذي يتطلب إعادة التفكير في سياسة الإسكان من أجل ضمان أمن التخطيط.

باختصار، تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من زيادة إجمالي الاستثمارات، إلا أن عدد المباني الجديدة لا يزال عند مستوى منخفض تاريخياً. تتطلب التحديات التي تواجه البناء السكني إعادة التفكير في الصناعة وزيادة الاهتمام بتحديث المباني القائمة. صناعة الإسكان اليوم تفيد بذلك الواقع في بناء المساكن يتناقض مع التوجهات السياسية وهناك حاجة ماسة إلى مسار جديد.