Броят на новите сгради в Долна Саксония намалява драстично – какво следва?

Броят на новите сгради в Долна Саксония намалява драстично – какво следва?

Несигурността на пазара на жилищно строителство в Германия нараства. Според Сузане Шмит, директор на VdW Долна Саксония Бремен, броят на завършените апартаменти рязко намалява. На годишна пресконференция в Хановер беше обявено, че общите инвестиции на 180-те компании-членки ще нараснат до почти 1,3 милиарда евро през 2024 г., в сравнение с 1,2 милиарда евро през 2023 г. Въпреки това, за 2023 г. се прогнозира спад на инвестициите до около 1,1 милиарда евро. Landlord Guide съобщава това новите жилищни сгради продължават да намаляват.

Инвестициите в ново строителство бяха оценени на 410 милиона евро през миналата година, докато се очаква по-нататъшен спад до 364,5 милиона евро за 2024 г. Тези цифри илюстрират драстичния спад на дейността в ново строителство през последните години, тъй като инвестициите в нови сгради през 2021 г. възлизат на почти 700 милиона евро. Публично субсидираните жилища също са пострадали: в Бремен само 104 сгради са завършени през 2024 г., което е спад от 31% в сравнение със 152 през 2023 г. В Долна Саксония броят на завършените апартаменти е спаднал от 616 завършени апартамента на 418.

Промяна в жилищната политика

Дискусията за бъдещето на жилищното строителство става все по-интензивна. Много социални наемодатели и частни собственици пренасочват инвестициите си от ново строителство към модернизиране на съществуващи имоти. Текущи проучвания, като тези на VNW, показват, че 88% от социалните наемодатели в Хамбург не вярват, че амбициозната цел от 10 000 разрешителни за строеж годишно може да бъде постигната. В този контекст GdW отчита спад от над 35 процента на разрешителните за строеж на многофамилни къщи в сравнение с 2021 г.

Регулациите, по-специално увеличеният таван на наемите, допринасят за нежеланието да се инвестира в нови строителни проекти. Президентът на IVD предупреждава, че тази наредба възпира и строителите, и инвеститорите. Тези негативни развития означават, че 83% от компаниите, анкетирани в проучването на VNW, планират да инвестират по-голямата част от своите инвестиции в обновяване на съществуващи жилища, а не в нови строителни проекти.

Стратегии за преодоляване на предизвикателствата

Важни теми като опазването на климата и намаляването на CO₂ излизат на фокус. Инициативата „Практически път за намаляване на CO₂“ призовава за прагматичен подход към устойчивото опазване на климата в строителния сектор. Технологии като термопомпи, фотоволтаици и слънчева топлинна енергия стават все по-важни в многоетажното жилищно строителство. В същото време архитектите и проектантите трябва да се концентрират върху енергийното обновяване и преобразуване на съществуващия жилищен фонд.

Следователно пазарът за архитекти и офиси за планиране се насочва към съществуваща архитектура и енергийно ефективно обновяване. Федералната камара на архитектите подчертава, че поддържането и преустройството на съществуващата сграда представлява културно и техническо предизвикателство. Политическите цели и настоящата пазарна реалност все повече се разминават, което налага преосмисляне на жилищната политика, за да се гарантира сигурността на планирането.

В обобщение трябва да се отбележи, че въпреки нарастващите общи инвестиции, броят на новите сгради остава на исторически ниско ниво. Предизвикателствата в жилищното строителство изискват преосмисляне на индустрията и повишено внимание към модернизирането на съществуващите сгради. Housing Industry Today съобщава това Реалността в жилищното строителство противоречи на политическите подходи и спешно е необходим нов курс.