Počet nových budov v Dolním Sasku dramaticky klesá – co dál?

Počet nových budov v Dolním Sasku dramaticky klesá – co dál?

Nejistota na trhu bytové výstavby v Německu se zvyšuje. Podle Susanne Schmitt, ředitelky VdW Lower Saxony Bremen, počet dokončených bytů prudce klesá. Na výroční tiskové konferenci v Hannoveru bylo oznámeno, že celkové investice 180 členských společností vzrostou v roce 2024 na téměř 1,3 miliardy eur ve srovnání s 1,2 miliardy eur v roce 2023. Pro rok 2023 se však předpokládá pokles investic na zhruba 1,1 miliardy eur. Informuje o tom Landlord Guide výstavba nových bytů nadále klesá.

Nové stavební investice byly v loňském roce odhadnuty na 410 milionů eur, přičemž pro rok 2024 se očekává další pokles na 364,5 milionů eur. Tato čísla ilustrují drastický pokles nové stavební aktivity v posledních letech, protože nové stavební investice v roce 2021 dosáhly téměř 700 milionů eur. Utrpělo také veřejně dotované bydlení: V Brémách bylo v roce 2024 dokončeno pouze 104 budov, což je pokles o 31 % oproti 152 v roce 2023. V Dolním Sasku klesl počet dokončených bytů z 616 dokončených bytů na 418.

Změna bytové politiky

Diskuze o budoucnosti bytové výstavby je stále intenzivnější. Mnoho sociálních pronajímatelů a soukromých vlastníků přesouvá své investice z nové výstavby do modernizace stávajících nemovitostí. Současné průzkumy, například průzkumy VNW, ukazují, že 88 % sociálních pronajímatelů v Hamburku nevěří, že lze dosáhnout ambiciózního cíle 10 000 stavebních povolení ročně. V této souvislosti GdW hlásí pokles o více než 35 procent ve stavebních povoleních pro vícegenerační domy ve srovnání s rokem 2021.

Regulace, zejména rozšířený strop nájemného, ​​přispívají k neochotě investovat do nových stavebních projektů. Prezident IVD varuje, že toto nařízení odrazuje jak stavebníky, tak investory. Tento negativní vývoj znamená, že 83 % společností dotázaných v průzkumu VNW plánuje investovat většinu svých investic do renovace stávajícího bydlení spíše než do projektů nové výstavby.

Strategie k překonání výzev

Do centra pozornosti se dostávají důležitá témata, jako je ochrana klimatu a snižování CO₂. Iniciativa „Praktická cesta ke snížení CO₂“ vyzývá k pragmatickému přístupu k udržitelné ochraně klimatu ve stavebnictví. Technologie, jako jsou tepelná čerpadla, fotovoltaika a solární tepelná energie, nabývají na významu ve vícepodlažní bytové výstavbě. Zároveň se architekti a projektanti musí soustředit na energetickou renovaci a přeměnu stávajícího bytového fondu.

Trh pro architekty a projekční kanceláře se proto posouvá směrem ke stávající architektuře a energeticky úsporným renovacím. Spolková komora architektů zdůrazňuje, že údržba a přestavba stávající budovy představuje kulturní a technickou výzvu. Politické cíle a současná tržní realita se stále více rozcházejí, což vyžaduje přehodnocení bytové politiky, aby byla zajištěna jistota plánování.

V souhrnu je třeba poznamenat, že i přes narůstající celkové investice zůstává počet novostaveb na historicky nízké úrovni. Výzvy v rezidenční výstavbě vyžadují přehodnocení průmyslu a zvýšenou pozornost modernizaci stávajících budov. Informuje o tom Housing Industry Today Realita v bytové výstavbě je v rozporu s politickými přístupy a je naléhavě potřeba nový kurz.