Antallet af nye bygninger i Niedersachsen falder dramatisk – hvad er det næste?

Antallet af nye bygninger i Niedersachsen falder dramatisk – hvad er det næste?

Usikkerheden på boligbyggeriet i Tyskland er stigende. Ifølge Susanne Schmitt, direktør for VdW Niedersachsen Bremen, er antallet af færdiggørelser af lejligheder stærkt faldende. På et årligt pressemøde i Hannover blev det meddelt, at de 180 medlemsvirksomheders samlede investeringer vil stige til næsten 1,3 milliarder euro i 2024 mod 1,2 milliarder euro i 2023. Der forventes dog et fald i investeringerne til omkring 1,1 milliarder euro i 2023. Det oplyser Landlord Guide nye boligbyggerier fortsætter med at falde.

Nybyggeriinvesteringerne blev estimeret til 410 millioner euro sidste år, mens der forventes et yderligere fald til 364,5 millioner euro for 2024. Disse tal illustrerer det drastiske fald i nybyggeriaktiviteten de seneste år, idet nybyggeriinvesteringerne i 2021 beløb sig til næsten 700 millioner euro. Offentligt støttede boliger har også lidt: I Bremen blev der kun færdiggjort 104 bygninger i 2024, et fald på 31 % i forhold til 152 i 2023. I Niedersachsen faldt antallet af færdigbyggede lejligheder fra 616 færdigbyggede lejligheder til 418.

Ændringen i boligpolitikken

Diskussionen om boligbyggeriets fremtid bliver mere og mere intens. Mange sociale udlejere og private ejere flytter deres investeringer fra nybyggeri til modernisering af eksisterende ejendomme. Aktuelle undersøgelser, som dem fra VNW, viser, at 88 % af de sociale udlejere i Hamborg ikke mener, at det ambitiøse mål om 10.000 byggetilladelser årligt kan nås. I den sammenhæng melder GdW om et fald på over 35 procent i byggetilladelser til flerfamiliehuse i forhold til 2021.

Reglerne, især det udvidede huslejeloft, er medvirkende til tilbageholdenhed med at investere i nye byggeprojekter. Formanden for IVD advarer om, at denne forordning afskrækker både bygherrer og investorer. Denne negative udvikling betyder, at 83 % af de adspurgte virksomheder i VNW-undersøgelsen planlægger at investere størstedelen af ​​deres investeringer i renovering af eksisterende boliger frem for i nye byggeprojekter.

Strategier til at overvinde udfordringerne

Vigtige emner som klimabeskyttelse og CO₂-reduktion kommer i fokus. Initiativet "Praktisk vej til CO₂-reduktion" opfordrer til en pragmatisk tilgang til bæredygtig klimabeskyttelse i byggesektoren. Teknologier som varmepumper, solcelleanlæg og termisk solenergi bliver stadig vigtigere i etagebyggeri. Samtidig skal arkitekter og planlæggere koncentrere sig om energirenovering og ombygning af den eksisterende boligmasse.

Markedet for arkitekter og planlægningskontorer bevæger sig derfor mod eksisterende arkitektur og energirigtig renovering. Forbundsarkitektkammeret understreger, at vedligeholdelse og ombygning af den eksisterende bygning repræsenterer en kulturel og teknisk udfordring. De politiske målsætninger og den nuværende markedsvirkelighed divergerer i stigende grad, hvilket kræver en nytænkning af boligpolitikken for at sikre planlægningssikkerheden.

Sammenfattende skal det bemærkes, at på trods af stigende samlede investeringer er antallet af nybyggerier fortsat på et historisk lavt niveau. Udfordringerne i boligbyggeriet kræver nytænkning i branchen og øget opmærksomhed på modernisering af eksisterende bygninger. Det oplyser Boligindustrien i dag Virkeligheden i boligbyggeriet strider mod de politiske tilgange, og der er et presserende behov for en ny kurs.