Ο αριθμός των νέων κτιρίων στην Κάτω Σαξονία μειώνεται δραματικά – τι ακολουθεί;

Ο αριθμός των νέων κτιρίων στην Κάτω Σαξονία μειώνεται δραματικά – τι ακολουθεί;

Αυξάνεται η αβεβαιότητα στην αγορά κατασκευής κατοικιών στη Γερμανία. Σύμφωνα με τη Susanne Schmitt, διευθύντρια του VdW Lower Saxony Bremen, ο αριθμός των αποπερατώσεων διαμερισμάτων μειώνεται κατακόρυφα. Σε ετήσια συνέντευξη Τύπου στο Ανόβερο, ανακοινώθηκε ότι οι συνολικές επενδύσεις των 180 εταιρειών-μελών θα ανέλθουν σε σχεδόν 1,3 δισ. ευρώ το 2024, έναντι 1,2 δισ. ευρώ το 2023. Ωστόσο, προβλέπεται μείωση των επενδύσεων σε περίπου 1,1 δισ. ευρώ για το 2023. Το Landlord Guide αναφέρει ότι Οι νέες κατοικίες συνεχίζουν να μειώνονται.

Οι νέες κατασκευαστικές επενδύσεις υπολογίστηκαν σε 410 εκατ. ευρώ πέρυσι, ενώ περαιτέρω μείωση στα 364,5 εκατ. ευρώ αναμένεται για το 2024. Τα στοιχεία αυτά δείχνουν τη δραστική πτώση της νέας οικοδομικής δραστηριότητας τα τελευταία χρόνια, καθώς οι επενδύσεις νέων κτιρίων το 2021 ανήλθαν σε σχεδόν 700 εκατ. ευρώ. Η δημόσια επιδοτούμενη στέγαση έχει επίσης υποφέρει: Στη Βρέμη, ολοκληρώθηκαν μόνο 104 κτίρια το 2024, μείωση 31% σε σύγκριση με 152 το 2023. Στην Κάτω Σαξονία, ο αριθμός των ολοκληρωμένων διαμερισμάτων μειώθηκε από 616 ολοκληρωμένα διαμερίσματα σε 418.

Η αλλαγή της στεγαστικής πολιτικής

Η συζήτηση για το μέλλον της κατασκευής κατοικιών γίνεται όλο και πιο έντονη. Πολλοί κοινωνικοί ιδιοκτήτες και ιδιώτες μετατοπίζουν τις επενδύσεις τους από νέες κατασκευές στον εκσυγχρονισμό των υφιστάμενων ακινήτων. Οι τρέχουσες έρευνες, όπως αυτές της VNW, δείχνουν ότι το 88% των κοινωνικών ιδιοκτητών στο Αμβούργο δεν πιστεύει ότι ο φιλόδοξος στόχος των 10.000 οικοδομικών αδειών ετησίως μπορεί να επιτευχθεί. Σε αυτό το πλαίσιο, η GdW αναφέρει μείωση άνω του 35% στις οικοδομικές άδειες για πολυκατοικίες σε σύγκριση με το 2021.

Οι κανονισμοί, ιδίως το διευρυμένο ανώτατο όριο ενοικίων, συμβάλλουν στην απροθυμία για επενδύσεις σε νέα κατασκευαστικά έργα. Ο πρόεδρος του IVD προειδοποιεί ότι αυτός ο κανονισμός αποτρέπει τόσο τους κατασκευαστές όσο και τους επενδυτές. Αυτές οι αρνητικές εξελίξεις σημαίνουν ότι το 83% των εταιρειών που συμμετείχαν στην έρευνα της VNW σχεδιάζει να επενδύσει το μεγαλύτερο μέρος των επενδύσεών τους στην ανακαίνιση υφιστάμενων κατοικιών παρά σε νέα κατασκευαστικά έργα.

Στρατηγικές για να ξεπεραστούν οι προκλήσεις

Σημαντικά θέματα όπως η προστασία του κλίματος και η μείωση του CO₂ έρχονται στο επίκεντρο. Η πρωτοβουλία «Πρακτικό μονοπάτι για τη μείωση του CO₂» απαιτεί μια ρεαλιστική προσέγγιση για την αειφόρο προστασία του κλίματος στον κτιριακό τομέα. Τεχνολογίες όπως οι αντλίες θερμότητας, τα φωτοβολταϊκά και η ηλιακή θερμική ενέργεια γίνονται όλο και πιο σημαντικές στην κατασκευή πολυώροφων κατοικιών. Ταυτόχρονα, οι αρχιτέκτονες και οι σχεδιαστές πρέπει να επικεντρωθούν στην ενεργειακή ανακαίνιση και μετατροπή του υπάρχοντος οικιστικού αποθέματος.

Ως εκ τούτου, η αγορά για αρχιτέκτονες και γραφεία σχεδιασμού στρέφεται προς την υπάρχουσα αρχιτεκτονική και την ενεργειακά αποδοτική ανακαίνιση. Το Ομοσπονδιακό Επιμελητήριο Αρχιτεκτόνων τονίζει ότι η συντήρηση και η μετατροπή του υπάρχοντος κτιρίου αντιπροσωπεύει μια πολιτιστική και τεχνική πρόκληση. Οι πολιτικοί στόχοι και η τρέχουσα πραγματικότητα της αγοράς αποκλίνουν ολοένα και περισσότερο, γεγονός που απαιτεί επανεξέταση της στεγαστικής πολιτικής προκειμένου να διασφαλιστεί η ασφάλεια του σχεδιασμού.

Συνοπτικά, πρέπει να σημειωθεί ότι παρά τις αυξανόμενες συνολικές επενδύσεις, ο αριθμός των νέων κτιρίων παραμένει σε ιστορικά χαμηλό επίπεδο. Οι προκλήσεις στην κατασκευή κατοικιών απαιτούν επανεξέταση στον κλάδο και αυξημένη προσοχή στον εκσυγχρονισμό των υφιστάμενων κτιρίων. Η Housing Industry Today αναφέρει ότι Η πραγματικότητα στην κατασκευή κατοικιών έρχεται σε αντίθεση με τις πολιτικές προσεγγίσεις και χρειάζεται επειγόντως μια νέα πορεία.