El número de nuevas construcciones en Baja Sajonia está disminuyendo drásticamente: ¿qué sigue?

El número de nuevas construcciones en Baja Sajonia está disminuyendo drásticamente: ¿qué sigue?

Crece la incertidumbre en el mercado de la construcción de viviendas en Alemania. Según Susanne Schmitt, directora de VdW Baja Sajonia Bremen, el número de viviendas terminadas está disminuyendo drásticamente. En la conferencia de prensa anual en Hannover se anunció que las inversiones totales de las 180 empresas asociadas aumentarán hasta casi 1.300 millones de euros en 2024, frente a 1.200 millones de euros en 2023. Sin embargo, para 2023 se prevé una disminución de las inversiones hasta alrededor de 1.100 millones de euros. Landlord Guide informa que Los nuevos desarrollos de viviendas continúan disminuyendo.

Las inversiones en nueva construcción se estimaron el año pasado en 410 millones de euros, mientras que se espera una nueva disminución hasta 364,5 millones de euros para 2024. Estas cifras ilustran la drástica disminución de la actividad de nueva construcción en los últimos años, ya que las inversiones en nueva construcción en 2021 ascendieron a casi 700 millones de euros. La vivienda pública también se ha visto afectada: en Bremen solo se terminaron 104 edificios en 2024, una disminución del 31% en comparación con 152 en 2023. En Baja Sajonia, el número de apartamentos terminados cayó de 616 apartamentos terminados a 418.

El cambio en la política de vivienda

El debate sobre el futuro de la construcción de viviendas es cada vez más intenso. Muchos propietarios sociales y propietarios privados están trasladando sus inversiones de nuevas construcciones a modernizaciones de propiedades existentes. Las encuestas actuales, como las de VNW, muestran que el 88% de los propietarios sociales de Hamburgo no creen que se pueda alcanzar el ambicioso objetivo de 10.000 permisos de construcción al año. En este contexto, el GdW informa de una disminución de más del 35 por ciento en los permisos de construcción para viviendas multifamiliares en comparación con 2021.

Las regulaciones, en particular la ampliación del límite de alquiler, están contribuyendo a la reticencia a invertir en nuevos proyectos de construcción. El presidente del IVD advierte que esta normativa disuade tanto a constructores como a inversores. Esta evolución negativa significa que el 83% de las empresas encuestadas en la encuesta VNW planean invertir la mayor parte de sus inversiones en la renovación de viviendas existentes en lugar de en proyectos de nueva construcción.

Estrategias para superar los desafíos.

Se están centrando la atención en temas importantes como la protección del clima y la reducción de CO₂. La iniciativa "Ruta práctica para la reducción de CO₂" exige un enfoque pragmático para la protección climática sostenible en el sector de la construcción. Tecnologías como las bombas de calor, la energía fotovoltaica y la energía solar térmica están adquiriendo cada vez más importancia en la construcción de viviendas de varias plantas. Al mismo tiempo, los arquitectos y planificadores deben concentrarse en la renovación energética y la conversión del parque de viviendas existente.

Por ello, el mercado de arquitectos y oficinas de planificación se orienta hacia la arquitectura existente y la renovación energéticamente eficiente. El Colegio Federal de Arquitectos destaca que el mantenimiento y la remodelación del edificio existente representan un desafío cultural y técnico. Los objetivos políticos y la realidad actual del mercado son cada vez más divergentes, lo que exige un replanteamiento de la política de vivienda para garantizar la seguridad urbanística.

En resumen, cabe señalar que a pesar del aumento de las inversiones totales, el número de nuevos edificios se mantiene en un nivel históricamente bajo. Los desafíos de la construcción residencial requieren un replanteamiento de la industria y una mayor atención a la modernización de los edificios existentes. La industria de la vivienda hoy informa que La realidad en la construcción de viviendas contradice los enfoques políticos y se necesita urgentemente un nuevo rumbo.