Uute hoonete arv Alam-Saksimaal langeb dramaatiliselt – mis saab edasi?

Uute hoonete arv Alam-Saksimaal langeb dramaatiliselt – mis saab edasi?

Ebakindlus Saksamaa elamuehitusturul kasvab. VdW Alam-Saksi Bremeni direktori Susanne Schmitti sõnul on korterite valmimiste arv järsult vähenemas. Hannoveris toimunud iga-aastasel pressikonverentsil teatati, et 180 liikmesettevõtte investeeringute kogumaht kerkib 2024. aastal ligi 1,3 miljardi euroni, võrreldes 1,2 miljardi euroga 2023. aastal. 2023. aastaks prognoositakse aga investeeringute langust umbes 1,1 miljardi euroni. Landlord Guide teatab sellest uuselamuarendused jätkavad langust.

Eelmisel aastal hinnati uusehitusinvesteeringuteks 410 miljonit eurot, 2024. aastaks on oodata edasist langust 364,5 miljoni euroni. Need arvud illustreerivad viimaste aastate uusehitusaktiivsuse drastilist langust, kuna 2021. aastal ulatusid uute hoonete investeeringud ligi 700 miljoni euroni. Kannatada on saanud ka riiklikult toetatud eluase: Bremenis valmis 2024. aastal vaid 104 hoonet, mis on 31% langus võrreldes 152 hoonega 2023. aastal. Alam-Saksimaal langes valminud korterite arv 616 valminud korterilt 418-le.

Eluasemepoliitika muutus

Arutelu elamuehituse tuleviku üle muutub järjest ägedamaks. Paljud sotsiaalüürileandjad ja eraomanikud suunavad oma investeeringuid uusehituselt olemasolevate kinnistute kaasajastamisele. Praegused uuringud, näiteks VNW uuringud, näitavad, et 88% Hamburgi sotsiaalmaaomanikest ei usu, et ambitsioonikat eesmärki saada 10 000 ehitusluba aastas on võimalik saavutada. Sellega seoses teatab GdW mitmepereelamute ehituslubade arvu vähenemisest 2021. aastaga võrreldes üle 35 protsendi.

Määrused, eelkõige pikendatud üüri ülempiir, aitavad kaasa vastumeelsusele investeerida uutesse ehitusprojektidesse. IVD president hoiatab, et see määrus heidutab nii ehitajaid kui ka investoreid. Need negatiivsed arengud tähendavad, et 83% VNW uuringus küsitletud ettevõtetest plaanib suurema osa oma investeeringutest investeerida olemasolevate elamute renoveerimisse, mitte uutesse ehitusprojektidesse.

Strateegiad väljakutsete ületamiseks

Fookusesse tõusevad sellised olulised teemad nagu kliimakaitse ja CO₂ vähendamine. Algatus „Praktiline tee CO₂ vähendamiseks” nõuab pragmaatilist lähenemist säästvale kliimakaitsele ehitussektoris. Sellised tehnoloogiad nagu soojuspumbad, fotogalvaanika ja päikesesoojusenergia muutuvad mitmekorruseliste elamute ehituses üha olulisemaks. Samal ajal peavad arhitektid ja planeerijad keskenduma olemasoleva elamufondi energeetilisele renoveerimisele ja ümberehitamisele.

Arhitektide ja planeerimisbüroode turg on seetõttu nihkumas olemasoleva arhitektuuri ja energiatõhusa renoveerimise suunas. Föderaalne Arhitektide Koda rõhutab, et olemasoleva hoone hooldamine ja ümberehitamine kujutab endast kultuurilist ja tehnilist väljakutset. Poliitilised eesmärgid ja praegune turureaalsus lähevad järjest enam lahku, mis nõuab planeerimiskindluse tagamiseks eluasemepoliitika ümbermõtestamist.

Kokkuvõtvalt tuleb tõdeda, et vaatamata suurenevatele koguinvesteeringutele püsib uusehitiste arv ajalooliselt madalal tasemel. Elamuehituse väljakutsed nõuavad valdkonna ümbermõtestamist ja suuremat tähelepanu olemasolevate hoonete kaasajastamisele. Housing Industry Today teatab sellest Elamuehituse reaalsus on poliitiliste käsitlustega vastuolus ja hädasti on vaja uut kurssi.