Le nombre de nouveaux bâtiments en Basse-Saxe diminue considérablement – ​​quelle est la prochaine étape ?

Le nombre de nouveaux bâtiments en Basse-Saxe diminue considérablement – ​​quelle est la prochaine étape ?

L'incertitude sur le marché de la construction de logements en Allemagne augmente. Selon Susanne Schmitt, directrice du VdW Basse-Saxe Brême, le nombre d'appartements achevés est en forte baisse. Lors de la conférence de presse annuelle à Hanovre, il a été annoncé que les investissements totaux des 180 entreprises membres atteindraient près de 1,3 milliard d'euros en 2024, contre 1,2 milliard d'euros en 2023. Toutefois, une baisse des investissements à environ 1,1 milliard d'euros est prévue pour 2023. Le Guide du propriétaire rapporte que les nouveaux lotissements continuent de décliner.

Les nouveaux investissements dans la construction ont été estimés à 410 millions d'euros l'année dernière, tandis qu'une nouvelle baisse à 364,5 millions d'euros est attendue pour 2024. Ces chiffres illustrent le déclin drastique de l'activité de nouvelle construction ces dernières années, puisque les nouveaux investissements dans la construction en 2021 se sont élevés à près de 700 millions d'euros. Les logements publics ont également souffert : à Brême, seuls 104 immeubles ont été achevés en 2024, soit une baisse de 31 % par rapport aux 152 de 2023. En Basse-Saxe, le nombre d'appartements achevés est passé de 616 appartements achevés à 418.

Le changement de politique du logement

Le débat sur l’avenir de la construction de logements devient de plus en plus intense. De nombreux bailleurs sociaux et propriétaires privés réorientent leurs investissements de la nouvelle construction vers la modernisation des propriétés existantes. Des enquêtes actuelles, comme celles de VNW, montrent que 88 % des bailleurs sociaux de Hambourg ne croient pas que l'objectif ambitieux de 10 000 permis de construire par an puisse être atteint. Dans ce contexte, le GdW signale une baisse de plus de 35 pour cent des permis de construire de maisons multifamiliales par rapport à 2021.

Les réglementations, notamment le plafonnement des loyers, contribuent à la réticence à investir dans de nouveaux projets de construction. Le président de l'IVD prévient que cette réglementation dissuade tant les constructeurs que les investisseurs. Ces évolutions négatives signifient que 83% des entreprises interrogées dans le cadre de l'enquête VNW prévoient d'investir la majorité de leurs investissements dans la rénovation de logements existants plutôt que dans de nouveaux projets de construction.

Stratégies pour surmonter les défis

Des sujets importants tels que la protection du climat et la réduction des émissions de CO₂ sont au centre de l'attention. L'initiative « Practical Path for CO₂ Reduction » appelle à une approche pragmatique de la protection durable du climat dans le secteur du bâtiment. Les technologies telles que les pompes à chaleur, le photovoltaïque et l’énergie solaire thermique prennent de plus en plus d’importance dans la construction de logements à plusieurs étages. Dans le même temps, les architectes et les planificateurs doivent se concentrer sur la rénovation énergétique et la conversion du parc de logements existant.

Le marché des architectes et des bureaux d'études s'oriente donc vers l'architecture existante et la rénovation économe en énergie. La Chambre fédérale des architectes souligne que l'entretien et la transformation du bâtiment existant représentent un défi culturel et technique. Les objectifs politiques et la réalité actuelle du marché divergent de plus en plus, ce qui nécessite de repenser la politique du logement afin de garantir la sécurité de la planification.

En résumé, il convient de noter que malgré l'augmentation des investissements totaux, le nombre de nouveaux bâtiments reste à un niveau historiquement bas. Les défis de la construction résidentielle nécessitent de repenser le secteur et d’accorder une attention accrue à la modernisation des bâtiments existants. Housing Industry Today rapporte que La réalité de la construction de logements contredit les approches politiques et il est urgent de changer de cap.