Broj novih zgrada u Donjoj Saskoj dramatično pada – što je sljedeće?

Broj novih zgrada u Donjoj Saskoj dramatično pada – što je sljedeće?

Neizvjesnost na tržištu stanogradnje u Njemačkoj je sve veća. Prema Susanne Schmitt, direktorici VdW Lower Saxony Bremen, broj dovršenih stanova naglo opada. Na godišnjoj konferenciji za novinare u Hannoveru objavljeno je da će ukupna ulaganja 180 kompanija članica porasti na gotovo 1,3 milijarde eura u 2024., u usporedbi s 1,2 milijarde eura u 2023. Međutim, za 2023. predviđa se pad ulaganja na oko 1,1 milijardu eura. Landlord Guide to izvještava nova stambena gradnja i dalje opada.

Ulaganja u novogradnju lani su procijenjena na 410 milijuna eura, dok se za 2024. očekuje daljnji pad na 364,5 milijuna eura. Ove brojke ilustriraju drastičan pad aktivnosti u novogradnji posljednjih godina, budući da su ulaganja u novogradnju u 2021. iznosila gotovo 700 milijuna eura. Javno subvencionirano stanovanje također je pretrpjelo štetu: u Bremenu su 2024. dovršene samo 104 zgrade, što je smanjenje od 31% u usporedbi sa 152 u 2023. U Donjoj Saskoj broj dovršenih stanova pao je sa 616 dovršenih stanova na 418.

Promjena stambene politike

Rasprava o budućnosti stanogradnje sve je intenzivnija. Mnogi društveni iznajmljivači i privatni vlasnici preusmjeravaju svoja ulaganja s novogradnje na modernizaciju postojećih nekretnina. Aktualna istraživanja, poput onih VNW-a, pokazuju da 88% socijalnih stanodavaca u Hamburgu ne vjeruje da se može postići ambiciozni cilj od 10.000 građevinskih dozvola godišnje. U tom kontekstu, GdW izvještava o padu od preko 35 posto građevinskih dozvola za višeobiteljske kuće u odnosu na 2021. godinu.

Regulativa, posebice produžena gornja granica najamnine, pridonosi nevoljkosti ulaganja u nove građevinske projekte. Predsjednik IVD-a upozorava da ova uredba odbija i graditelje i investitore. Ova negativna kretanja znače da 83% tvrtki ispitanih u anketi VNW planira uložiti većinu svojih ulaganja u obnovu postojećih stambenih objekata, a ne u nove građevinske projekte.

Strategije za prevladavanje izazova

Važne teme poput zaštite klime i smanjenja CO₂ dolaze u fokus. Inicijativa “Praktični put za smanjenje CO₂” poziva na pragmatičan pristup održivoj zaštiti klime u građevinskom sektoru. Tehnologije poput dizalica topline, fotonapona i solarne toplinske energije postaju sve važnije u višekatnici. Pritom se arhitekti i projektanti moraju koncentrirati na energetsku obnovu i prenamjenu postojećeg stambenog fonda.

Tržište za arhitekte i urede za planiranje stoga se pomiče prema postojećoj arhitekturi i energetski učinkovitoj obnovi. Savezna komora arhitekata ističe kako održavanje i prenamjena postojećeg objekta predstavlja kulturni i tehnički izazov. Politički ciljevi i trenutna tržišna stvarnost sve se više razlikuju, što zahtijeva preispitivanje stambene politike kako bi se osigurala sigurnost planiranja.

Ukratko, valja istaknuti da unatoč rastu ukupnih ulaganja, broj novih zgrada ostaje na povijesno niskoj razini. Izazovi u stambenoj gradnji zahtijevaju preispitivanje industrije i povećanu pozornost na modernizaciju postojećih zgrada. To izvještava Housing Industry Today Stvarnost u stanogradnji proturječi političkim pristupima i hitno je potreban novi kurs.