Naujų pastatų skaičius Žemutinėje Saksonijoje smarkiai mažėja – kas toliau?

Naujų pastatų skaičius Žemutinėje Saksonijoje smarkiai mažėja – kas toliau?

Neapibrėžtumas būsto statybos rinkoje Vokietijoje didėja. Pasak Susanne Schmitt, VdW Lower Saxony Bremen direktorės, baigtų statyti butų skaičius smarkiai mažėja. Kasmetinėje spaudos konferencijoje Hanoveryje buvo paskelbta, kad bendros 180 įmonių narių investicijos 2024 metais išaugs iki beveik 1,3 milijardo eurų, palyginti su 1,2 milijardo eurų 2023 metais. Tačiau 2023 metais prognozuojamas investicijų sumažėjimas iki maždaug 1,1 milijardo eurų. Landlord Guide tai praneša naujų būstų statyba toliau mažėja.

Investicijos į naujas statybas pernai siekė 410 mln. eurų, o 2024 m. numatomas tolesnis mažėjimas iki 364,5 mln. Nukentėjo ir valstybės subsidijuojamas būstas: 2024 m. Brėmene buvo baigti statyti tik 104 pastatai, o tai 31 % sumažėjo, palyginti su 152 2023 m. Žemutinėje Saksonijoje baigtų statyti butų skaičius sumažėjo nuo 616 iki 418.

Būsto politikos pasikeitimas

Diskusijos apie būsto statybos ateitį tampa vis aštresnės. Daugelis socialinių nuomotojų ir privačių savininkų savo investicijas perkelia iš naujos statybos į esamų nekilnojamojo turto modernizavimą. Dabartinės apklausos, pvz., VNW, rodo, kad 88 % socialinių nuomotojų Hamburge netiki, kad ambicingas tikslas – 10 000 statybos leidimų kasmet – gali būti pasiektas. Šiame kontekste GdW praneša, kad, palyginti su 2021 m., statybos leidimų daugiabučių namų statyboms sumažėjo daugiau nei 35 proc.

Įstatymai, ypač pratęsta nuomos riba, prisideda prie nenoro investuoti į naujus statybos projektus. IVD prezidentas perspėja, kad šis reglamentas atbaido ir statybininkus, ir investuotojus. Šie neigiami pokyčiai reiškia, kad 83% VNW apklausoje apklaustų įmonių didžiąją dalį investicijų planuoja investuoti į esamo būsto atnaujinimą, o ne į naujos statybos projektus.

Strategijos, kaip įveikti iššūkius

Daugiausia dėmesio skiriama svarbioms temoms, tokioms kaip klimato apsauga ir CO₂ mažinimas. Iniciatyva „Praktinis CO₂ mažinimo kelias“ reikalauja pragmatiško požiūrio į tvarią klimato apsaugą statybų sektoriuje. Tokios technologijos kaip šilumos siurbliai, fotoelektra ir saulės šiluminė energija tampa vis svarbesnės daugiaaukščių namų statyboje. Tuo pačiu metu architektai ir planuotojai turi sutelkti dėmesį į energetinę renovaciją ir esamo būsto fondo pertvarkymą.

Todėl architektų ir planavimo biurų rinka pereina prie esamos architektūros ir energiją tausojančios renovacijos. Federaliniai architektų rūmai pabrėžia, kad esamo pastato priežiūra ir pertvarkymas yra kultūrinis ir techninis iššūkis. Politiniai tikslai ir dabartinė rinkos realybė vis labiau skiriasi, todėl norint užtikrinti planavimo saugumą, reikia permąstyti būsto politiką.

Apibendrinant reikia pažymėti, kad nepaisant didėjančių bendrų investicijų, naujų pastatų skaičius išlieka istoriškai žemame lygyje. Gyvenamųjų namų statybos iššūkiai reikalauja permąstyti pramonę ir daugiau dėmesio skirti esamų pastatų modernizavimui. Tai praneša „Housing Industry Today“. Būsto statybos realybė prieštarauja politiniams požiūriams, todėl skubiai reikia naujo kurso.