Jauno ēku skaits Lejassaksijā dramatiski samazinās — kas būs tālāk?

Jauno ēku skaits Lejassaksijā dramatiski samazinās — kas būs tālāk?

Vācijas mājokļu būvniecības tirgū pieaug nenoteiktība. Saskaņā ar VdW Lejassaksijas Brēmenes direktores Susanne Schmitt teikto, dzīvokļu pabeigšanas skaits strauji samazinās. Ikgadējā preses konferencē Hannoverē tika paziņots, ka 180 dalībuzņēmumu kopējās investīcijas 2024. gadā pieaugs līdz gandrīz 1,3 miljardiem eiro salīdzinājumā ar 1,2 miljardiem eiro 2023. gadā. Tomēr 2023. gadā tiek prognozēts investīciju kritums līdz aptuveni 1,1 miljardam eiro. Par to ziņo Landlord Guide jaunu mājokļu būvniecība turpina samazināties.

Jaunās būvniecības investīcijas pērn tika lēstas 410 miljonu eiro apmērā, savukārt 2024. gadā gaidāms tālāks samazinājums līdz 364,5 miljoniem eiro. Šie skaitļi ilustrē pēdējos gados kraso jaunbūvju aktivitātes kritumu, jo 2021. gadā investīcijas jaunbūvēs sasniedza gandrīz 700 miljonus eiro. Cietuši arī valsts subsidētie mājokļi: Brēmenē 2024. gadā tika pabeigtas tikai 104 ēkas, kas ir samazinājums par 31% salīdzinājumā ar 152 ēkām 2023. gadā. Lejassaksijā pabeigto dzīvokļu skaits samazinājās no 616 pabeigtiem dzīvokļiem līdz 418.

Izmaiņas mājokļu politikā

Arvien asāka kļūst diskusija par mājokļu būvniecības nākotni. Daudzi sociālie namīpašnieki un privātīpašnieki investīcijas novirza no jaunbūves uz esošo īpašumu modernizēšanu. Pašreizējās aptaujas, piemēram, VNW veiktās aptaujas, liecina, ka 88% sociālo namīpašnieku Hamburgā neuzskata, ka ambiciozo mērķi — 10 000 būvatļauju gadā — var sasniegt. Šajā kontekstā GdW ziņo, ka daudzdzīvokļu māju būvatļaujas ir samazinājušās par vairāk nekā 35 procentiem salīdzinājumā ar 2021. gadu.

Noteikumi, jo īpaši pagarinātais īres limits, veicina nevēlēšanos investēt jaunos būvniecības projektos. IVD prezidents brīdina, ka šis regulējums attur gan būvniekus, gan investorus. Šīs negatīvās norises nozīmē, ka 83% VNW aptaujā aptaujāto uzņēmumu lielāko daļu investīciju plāno ieguldīt esošo mājokļu atjaunošanā, nevis jaunos būvniecības projektos.

Stratēģijas izaicinājumu pārvarēšanai

Uzmanības centrā ir tādas svarīgas tēmas kā klimata aizsardzība un CO₂ samazināšana. Iniciatīva “Praktiskais ceļš CO₂ samazināšanai” aicina uz pragmatisku pieeju ilgtspējīgai klimata aizsardzībai būvniecības nozarē. Tādas tehnoloģijas kā siltumsūkņi, fotoelementi un saules siltumenerģija kļūst arvien svarīgākas daudzstāvu māju celtniecībā. Tajā pašā laikā arhitektiem un plānotājiem jākoncentrējas uz esošā dzīvojamā fonda enerģētisko renovāciju un pārbūvi.

Tāpēc arhitektu un plānošanas biroju tirgus virzās uz esošo arhitektūru un energoefektīvu renovāciju. Federālā arhitektu palāta uzsver, ka esošās ēkas uzturēšana un pārbūve ir kultūras un tehnikas izaicinājums. Politiskie mērķi un pašreizējā tirgus realitāte arvien vairāk atšķiras, un tādēļ, lai nodrošinātu plānošanas drošību, ir jāpārdomā mājokļu politika.

Apkopojot, jāatzīmē, ka, neskatoties uz pieaugošajām kopējām investīcijām, jaunu ēku skaits saglabājas vēsturiski zemā līmenī. Dzīvojamo māju būvniecības izaicinājumi prasa pārdomāt nozari un pastiprinātu uzmanību esošo ēku modernizācijai. Housing Industry Today ziņo par to Realitāte mājokļu būvniecībā ir pretrunā ar politiskajām pieejām, un steidzami nepieciešams jauns kurss.