Het aantal nieuwe gebouwen in Nedersaksen daalt dramatisch – wat nu?

Het aantal nieuwe gebouwen in Nedersaksen daalt dramatisch – wat nu?

De onzekerheid op de woningbouwmarkt in Duitsland neemt toe. Volgens Susanne Schmitt, directeur van de VdW Nedersaksen Bremen, neemt het aantal opleveringen van appartementen sterk af. Op een jaarlijkse persconferentie in Hannover werd bekend gemaakt dat de totale investeringen van de 180 aangesloten bedrijven zullen stijgen naar bijna 1,3 miljard euro in 2024, vergeleken met 1,2 miljard euro in 2023. Voor 2023 wordt echter een daling van de investeringen voorspeld naar zo’n 1,1 miljard euro. Dat meldt Landlord Guide nieuwe woningbouwontwikkelingen blijven afnemen.

De nieuwbouwinvesteringen werden vorig jaar geschat op 410 miljoen euro, terwijl voor 2024 een verdere daling naar 364,5 miljoen euro wordt verwacht. Deze cijfers illustreren de drastische daling van de nieuwbouwactiviteit van de afgelopen jaren, aangezien de nieuwbouwinvesteringen in 2021 bijna 700 miljoen euro bedroegen. Ook de door de overheid gesubsidieerde woningen hebben geleden: in Bremen werden in 2024 slechts 104 gebouwen voltooid, een daling van 31% vergeleken met 152 in 2023. In Nedersaksen daalde het aantal voltooide appartementen van 616 voltooide appartementen naar 418.

De verandering in het huisvestingsbeleid

De discussie over de toekomst van de woningbouw wordt steeds heftiger. Veel sociale verhuurders en particuliere eigenaren verschuiven hun investeringen van nieuwbouw naar modernisering van bestaand vastgoed. Uit actuele onderzoeken, zoals die van VNW, blijkt dat 88% van de sociale verhuurders in Hamburg niet gelooft dat het ambitieuze doel van 10.000 bouwvergunningen per jaar gehaald kan worden. In deze context rapporteert de GdW een daling van ruim 35 procent in bouwvergunningen voor meergezinswoningen vergeleken met 2021.

De regelgeving, met name het verlengde huurplafond, draagt ​​bij aan de terughoudendheid om te investeren in nieuwbouwprojecten. De voorzitter van de IVD waarschuwt dat deze regeling zowel bouwers als investeerders afschrikt. Deze negatieve ontwikkelingen zorgen ervoor dat 83% van de in het VNW-onderzoek onderzochte bedrijven van plan is het grootste deel van hun investeringen te investeren in renovatie van bestaande woningen in plaats van in nieuwbouwprojecten.

Strategieën om de uitdagingen te overwinnen

Belangrijke onderwerpen zoals klimaatbescherming en CO₂-reductie komen in beeld. Het initiatief ‘Practical Path for CO₂ Reduction’ roept op tot een pragmatische aanpak van duurzame klimaatbescherming in de bouwsector. Technologieën zoals warmtepompen, fotovoltaïsche zonne-energie en thermische zonne-energie worden steeds belangrijker in de woningbouw met meerdere verdiepingen. Tegelijkertijd moeten architecten en planners zich concentreren op energetische renovatie en verbouwing van de bestaande woningvoorraad.

De markt voor architecten en planbureaus verschuift daardoor richting bestaande architectuur en energiezuinig renoveren. De Federale Kamer van Architecten benadrukt dat het onderhouden en verbouwen van het bestaande gebouw een culturele en technische uitdaging vormt. Politieke doelstellingen en de huidige marktrealiteit lopen steeds meer uiteen, wat een heroverweging van het huisvestingsbeleid vereist om planningszekerheid te garanderen.

Samenvattend kan worden opgemerkt dat ondanks de toenemende totale investeringen het aantal nieuwe gebouwen op een historisch laag niveau blijft. De uitdagingen in de woningbouw vereisen een heroverweging in de sector en meer aandacht voor het moderniseren van bestaande gebouwen. Dat meldt Housing Industry Today De realiteit in de woningbouw is in tegenspraak met de politieke benaderingen en een nieuwe koers is dringend nodig.