Antallet nye bygninger i Niedersachsen faller dramatisk – hva er det neste?

Antallet nye bygninger i Niedersachsen faller dramatisk – hva er det neste?

Usikkerheten på boligbyggemarkedet i Tyskland øker. Ifølge Susanne Schmitt, direktør for VdW Niedersachsen Bremen, går antallet ferdigstillelser av leiligheter kraftig ned. På en årlig pressekonferanse i Hannover ble det kjent at de totale investeringene til de 180 medlemsbedriftene vil stige til nesten 1,3 milliarder euro i 2024, mot 1,2 milliarder euro i 2023. Det er imidlertid spådd en nedgang i investeringene til rundt 1,1 milliarder euro for 2023. Landlord Guide melder det nye boligutbygginger fortsetter å avta.

Nybygginvesteringene ble estimert til 410 millioner euro i fjor, mens det forventes en ytterligere nedgang til 364,5 millioner euro for 2024. Disse tallene illustrerer den drastiske nedgangen i nybyggaktiviteten de siste årene, da nybygginvesteringene i 2021 beløp seg til nesten 700 millioner euro. Offentlig subsidierte boliger har også lidd: I Bremen ble kun 104 bygninger ferdigstilt i 2024, en nedgang på 31 % mot 152 i 2023. I Niedersachsen falt antallet ferdigstilte leiligheter fra 616 ferdigstilte leiligheter til 418.

Endringen i boligpolitikken

Diskusjonen om fremtidens boligbygging blir mer og mer intens. Mange sosiale utleiere og private eiere flytter sine investeringer fra nybygg til modernisering av eksisterende eiendommer. Aktuelle undersøkelser, som de fra VNW, viser at 88 % av sosiale utleiere i Hamburg ikke tror at det ambisiøse målet om 10 000 byggetillatelser årlig kan nås. I denne sammenheng melder GdW om en nedgang på over 35 prosent i byggetillatelser for flermannsboliger sammenlignet med 2021.

Regelverket, spesielt det utvidede husleietaket, bidrar til tilbakeholdenhet med å investere i nye byggeprosjekter. Presidenten for IVD advarer om at denne forskriften avskrekker både utbyggere og investorer. Denne negative utviklingen betyr at 83 % av selskapene som ble spurt i VNW-undersøkelsen planlegger å investere mesteparten av investeringene sine i renovering av eksisterende boliger fremfor i nye byggeprosjekter.

Strategier for å overvinne utfordringene

Viktige temaer som klimabeskyttelse og CO₂-reduksjon kommer i fokus. Initiativet "Praktisk vei for CO₂-reduksjon" krever en pragmatisk tilnærming til bærekraftig klimabeskyttelse i byggesektoren. Teknologier som varmepumper, solceller og solvarmeenergi blir stadig viktigere i fleretasjes boligbygging. Samtidig må arkitekter og planleggere konsentrere seg om energirenovering og ombygging av eksisterende boligmasse.

Markedet for arkitekter og plankontorer går derfor over mot eksisterende arkitektur og energieffektiv renovering. Federal Chamber of Architects understreker at vedlikehold og ombygging av den eksisterende bygningen representerer en kulturell og teknisk utfordring. Politiske målsettinger og dagens markedsvirkelighet er stadig mer divergerende, noe som krever en nytenkning av boligpolitikken for å sikre plansikkerhet.

Oppsummert bør det bemerkes at til tross for økende totale investeringer, holder antall nybygg seg på et historisk lavt nivå. Utfordringene i boligbygging krever en nytenkning i bransjen og økt oppmerksomhet på modernisering av eksisterende bygg. Det melder Housing Industry Today Realiteten i boligbygging strider mot de politiske tilnærmingene og en ny kurs er påtrengende.