Liczba nowych budynków w Dolnej Saksonii drastycznie spada – co dalej?

Liczba nowych budynków w Dolnej Saksonii drastycznie spada – co dalej?

Rośnie niepewność na rynku budownictwa mieszkaniowego w Niemczech. Zdaniem Susanne Schmitt, dyrektor VdW Dolna Saksonia w Bremie, liczba oddawanych do użytku mieszkań gwałtownie spada. Na dorocznej konferencji prasowej w Hanowerze ogłoszono, że łączne inwestycje 180 firm członkowskich wzrosną w 2024 r. do prawie 1,3 mld euro w porównaniu do 1,2 mld euro w 2023 r. Na 2023 r. prognozowany jest jednak spadek inwestycji do ok. 1,1 mld euro. Jak podaje Landlord Guide liczba nowych osiedli mieszkaniowych stale spada.

Wartość nowych inwestycji budowlanych szacowano w ubiegłym roku na 410 mln euro, natomiast w 2024 r. przewidywany jest dalszy spadek do 364,5 mln euro. Liczby te obrazują drastyczny spadek aktywności w zakresie nowego budownictwa w ostatnich latach, gdyż nowe inwestycje budowlane w 2021 r. wyniosły prawie 700 mln euro. Ucierpiało również budownictwo dotowane ze środków publicznych: w Bremie w 2024 r. ukończono jedynie 104 budynki, co oznacza spadek o 31% w porównaniu do 152 w 2023 r. W Dolnej Saksonii liczba oddanych do użytku mieszkań spadła z 616 ukończonych mieszkań do 418.

Zmiana polityki mieszkaniowej

Dyskusja na temat przyszłości budownictwa mieszkaniowego staje się coraz bardziej intensywna. Wielu właścicieli socjalnych i właścicieli prywatnych przenosi swoje inwestycje z nowych obiektów na modernizację istniejących nieruchomości. Aktualne badania, takie jak te przeprowadzone przez VNW, pokazują, że 88% właścicieli lokali socjalnych w Hamburgu nie wierzy, że ambitny cel, jakim jest uzyskanie 10 000 pozwoleń na budowę rocznie, jest możliwy. W tym kontekście GdW odnotowuje spadek o ponad 35 proc. pozwoleń na budowę domów wielorodzinnych w porównaniu do 2021 roku.

Regulacje, w szczególności podwyższenie górnego limitu czynszów, przyczyniają się do niechęci do inwestowania w nowe inwestycje budowlane. Prezes IVD ostrzega, że ​​to rozporządzenie odstrasza zarówno budowniczych, jak i inwestorów. Te negatywne tendencje oznaczają, że 83% firm objętych badaniem VNW planuje zainwestować większość swoich inwestycji w renowację istniejących budynków mieszkalnych, a nie w nowe projekty budowlane.

Strategie pokonywania wyzwań

W centrum uwagi znajdują się ważne tematy, takie jak ochrona klimatu i redukcja CO₂. Inicjatywa „Praktyczna ścieżka redukcji CO₂” wzywa do pragmatycznego podejścia do zrównoważonej ochrony klimatu w sektorze budowlanym. Technologie takie jak pompy ciepła, fotowoltaika i energia słoneczna stają się coraz ważniejsze w budownictwie wielokondygnacyjnym. Jednocześnie architekci i planiści muszą skoncentrować się na renowacji energetycznej i przebudowie istniejących zasobów mieszkaniowych.

Rynek architektów i biur projektowych zmierza zatem w stronę istniejącej architektury i energooszczędnych renowacji. Federalna Izba Architektów podkreśla, że ​​utrzymanie i przebudowa istniejącego budynku stanowi wyzwanie kulturowe i techniczne. Cele polityczne i obecna rzeczywistość rynkowa coraz bardziej się od siebie różnią, co wymaga przemyślenia polityki mieszkaniowej w celu zapewnienia bezpieczeństwa planistycznego.

Podsumowując, należy stwierdzić, że pomimo wzrostu inwestycji ogółem, liczba nowych budynków utrzymuje się na historycznie niskim poziomie. Wyzwania w budownictwie mieszkaniowym wymagają przemyślenia branży i zwrócenia większej uwagi na modernizację istniejących budynków. Housing Industry Today donosi, że Rzeczywistość w budownictwie mieszkaniowym stoi w sprzeczności z podejściem politycznym i pilnie potrzebne jest nowe podejście.