O número de novos edifícios na Baixa Saxónia está a diminuir drasticamente – o que vem a seguir?

O número de novos edifícios na Baixa Saxónia está a diminuir drasticamente – o que vem a seguir?

A incerteza no mercado de construção habitacional na Alemanha está a aumentar. De acordo com Susanne Schmitt, diretora do VdW Lower Saxony Bremen, o número de apartamentos concluídos está diminuindo drasticamente. Numa conferência de imprensa anual em Hanôver, foi anunciado que os investimentos totais das 180 empresas membros aumentarão para quase 1,3 mil milhões de euros em 2024, em comparação com 1,2 mil milhões de euros em 2023. No entanto, está previsto um declínio dos investimentos para cerca de 1,1 mil milhões de euros para 2023. O Guia do Proprietário relata que os novos empreendimentos habitacionais continuam a diminuir.

Os novos investimentos em construção foram estimados em 410 milhões de euros no ano passado, enquanto se espera uma nova diminuição para 364,5 milhões de euros em 2024. Estes números ilustram o declínio drástico na atividade de nova construção nos últimos anos, uma vez que os novos investimentos em construção em 2021 ascenderam a quase 700 milhões de euros. A habitação subsidiada publicamente também sofreu: em Bremen, apenas 104 edifícios foram concluídos em 2024, uma diminuição de 31% em comparação com 152 em 2023. Na Baixa Saxónia, o número de apartamentos concluídos caiu de 616 apartamentos concluídos para 418.

A mudança na política habitacional

A discussão sobre o futuro da construção habitacional é cada vez mais intensa. Muitos proprietários sociais e proprietários privados estão a transferir os seus investimentos de novas construções para a modernização de propriedades existentes. Inquéritos actuais, como os da VNW, mostram que 88% dos proprietários sociais em Hamburgo não acreditam que a ambiciosa meta de 10.000 licenças de construção anuais possa ser alcançada. Neste contexto, o GdW reporta um declínio de mais de 35 por cento nas licenças de construção para habitações multifamiliares em comparação com 2021.

Os regulamentos, em particular o limite máximo de renda alargado, estão a contribuir para a relutância em investir em novos projectos de construção. O presidente do IVD alerta que este regulamento dissuade tanto os construtores como os investidores. Esta evolução negativa significa que 83% das empresas inquiridas no inquérito VNW planeiam investir a maior parte dos seus investimentos na renovação de habitações existentes e não em novos projectos de construção.

Estratégias para superar os desafios

Tópicos importantes como a proteção climática e a redução de CO₂ estão ganhando destaque. A iniciativa “Caminho Prático para a Redução de CO₂” apela a uma abordagem pragmática à proteção climática sustentável no setor da construção. Tecnologias como bombas de calor, energia fotovoltaica e energia solar térmica estão a tornar-se cada vez mais importantes na construção de habitações de vários andares. Ao mesmo tempo, os arquitectos e urbanistas devem concentrar-se na renovação energética e na conversão do parque habitacional existente.

O mercado de arquitectos e gabinetes de planeamento está, portanto, a mudar para a arquitectura existente e para a renovação energeticamente eficiente. A Câmara Federal dos Arquitetos enfatiza que a manutenção e conversão do edifício existente representa um desafio cultural e técnico. Os objetivos políticos e a atual realidade do mercado são cada vez mais divergentes, o que exige um repensar da política habitacional de forma a garantir a segurança do planeamento.

Em resumo, deve notar-se que, apesar do aumento dos investimentos totais, o número de novos edifícios permanece num nível historicamente baixo. Os desafios na construção residencial exigem um repensar da indústria e uma maior atenção à modernização dos edifícios existentes. A Indústria Habitacional Hoje relata que A realidade na construção habitacional contradiz as abordagens políticas e é urgentemente necessário um novo rumo.