Numărul de clădiri noi din Saxonia Inferioară scade dramatic – ce urmează?

Numărul de clădiri noi din Saxonia Inferioară scade dramatic – ce urmează?

Incertitudinea pe piața construcțiilor de locuințe din Germania crește. Potrivit Susanne Schmitt, directorul VdW ​​Saxonia Inferioară Bremen, numărul de apartamente finalizate este în scădere bruscă. La o conferință de presă anuală de la Hanovra, s-a anunțat că investițiile totale ale celor 180 de companii membre vor crește la aproape 1,3 miliarde de euro în 2024, față de 1,2 miliarde de euro în 2023. Cu toate acestea, pentru 2023 se prognozează o scădere a investițiilor la aproximativ 1,1 miliarde de euro. Landlord Guide raportează că noile dezvoltări de locuințe continuă să scadă.

Investițiile în construcții noi au fost estimate la 410 milioane de euro anul trecut, în timp ce pentru 2024 este așteptată o nouă scădere la 364,5 milioane de euro. Aceste cifre ilustrează scăderea drastică a activității de construcții noi din ultimii ani, întrucât investițiile în clădiri noi în 2021 s-au ridicat la aproape 700 de milioane de euro. Locuințele subvenționate public au avut și ele de suferit: în Bremen, doar 104 clădiri au fost finalizate în 2024, o scădere cu 31% față de 152 în 2023. În Saxonia Inferioară, numărul apartamentelor finalizate a scăzut de la 616 apartamente finalizate la 418.

Schimbarea politicii locative

Discuția despre viitorul construcției de locuințe devine din ce în ce mai intensă. Mulți proprietari sociali și proprietari privați își schimbă investițiile de la construcții noi la modernizarea proprietăților existente. Sondajele actuale, precum cele ale VNW, arată că 88% dintre proprietarii sociali din Hamburg nu cred că obiectivul ambițios de 10.000 de autorizații de construire anual poate fi atins. În acest context, GdW raportează o scădere de peste 35% a autorizațiilor de construire pentru case multifamiliale față de 2021.

Reglementările, în special plafonul extins al chiriei, contribuie la reticența de a investi în proiecte de construcții noi. Președintele IVD avertizează că acest regulament descurajează atât constructorii, cât și investitorii. Aceste evoluții negative înseamnă că 83% dintre companiile chestionate în sondajul VNW plănuiesc să investească majoritatea investițiilor în renovarea locuințelor existente, mai degrabă decât în ​​proiecte de construcții noi.

Strategii pentru a depăși provocările

Subiecte importante, cum ar fi protecția climei și reducerea CO₂ sunt în centrul atenției. Inițiativa „Calea practică pentru reducerea CO₂” solicită o abordare pragmatică a protecției durabile a climei în sectorul construcțiilor. Tehnologii precum pompele de căldură, fotovoltaica și energia solară termică devin din ce în ce mai importante în construcția de locuințe cu mai multe etaje. În același timp, arhitecții și planificatorii trebuie să se concentreze pe renovarea energetică și transformarea fondului de locuințe existente.

Prin urmare, piața arhitecților și birourilor de planificare se îndreaptă către arhitectura existentă și renovarea eficientă din punct de vedere energetic. Camera Federală a Arhitecților subliniază că întreținerea și transformarea clădirii existente reprezintă o provocare culturală și tehnică. Obiectivele politice și realitatea actuală a pieței sunt din ce în ce mai divergente, ceea ce necesită o regândire a politicii locative pentru a asigura securitatea amenajării.

Pe scurt, trebuie remarcat faptul că, în ciuda creșterii investițiilor totale, numărul de clădiri noi rămâne la un nivel istoric scăzut. Provocările din construcțiile rezidențiale necesită o regândire în industrie și o atenție sporită pentru modernizarea clădirilor existente. Housing Industry Today raportează că Realitatea în construcția de locuințe contrazice abordările politice și este nevoie urgent de un nou curs.