Počet nových budov v Dolnom Sasku dramaticky klesá – čo ďalej?

Počet nových budov v Dolnom Sasku dramaticky klesá – čo ďalej?

Neistota na trhu bytovej výstavby v Nemecku sa zvyšuje. Podľa Susanne Schmitt, riaditeľky VdW Dolné Sasko Brémy, počet dokončených bytov prudko klesá. Na výročnej tlačovej konferencii v Hannoveri bolo oznámené, že celkové investície 180 členských spoločností stúpnu v roku 2024 na takmer 1,3 miliardy eur v porovnaní s 1,2 miliardy eur v roku 2023. Na rok 2023 sa však predpokladá pokles investícií na približne 1,1 miliardy eur. Informuje o tom Landlord Guide výstavba nových bytov naďalej klesá.

Investície do novej výstavby sa v minulom roku odhadovali na 410 miliónov eur, pričom v roku 2024 sa očakáva ďalší pokles na 364,5 milióna eur. Tieto čísla ilustrujú drastický pokles novej stavebnej činnosti v posledných rokoch, keďže investície do nových budov v roku 2021 dosiahli takmer 700 miliónov eur. Utrpelo aj bývanie dotované z verejných zdrojov: V Brémach bolo v roku 2024 dokončených len 104 budov, čo je pokles o 31 % v porovnaní so 152 v roku 2023. V Dolnom Sasku klesol počet dokončených bytov zo 616 dokončených bytov na 418.

Zmena bytovej politiky

Diskusia o budúcnosti bytovej výstavby je čoraz intenzívnejšia. Mnoho sociálnych prenajímateľov a súkromných vlastníkov presúva svoje investície z novej výstavby do modernizácie existujúcich nehnuteľností. Súčasné prieskumy, ako napríklad prieskumy VNW, ukazujú, že 88 % sociálnych prenajímateľov v Hamburgu neverí, že sa dá dosiahnuť ambiciózny cieľ 10 000 stavebných povolení ročne. V tejto súvislosti GdW uvádza pokles o viac ako 35 percent v stavebných povoleniach pre viacgeneračné domy v porovnaní s rokom 2021.

Regulácie, najmä rozšírený strop nájomného, ​​prispievajú k neochote investovať do nových stavebných projektov. Prezident IVD upozorňuje, že toto nariadenie odrádza stavebníkov aj investorov. Tento negatívny vývoj znamená, že 83 % spoločností opýtaných v prieskume VNW plánuje investovať väčšinu svojich investícií do renovácie existujúceho bývania a nie do projektov novej výstavby.

Stratégie na prekonanie výziev

Do centra pozornosti sa dostávajú dôležité témy ako ochrana klímy a znižovanie CO₂. Iniciatíva „Praktická cesta k zníženiu CO₂“ si vyžaduje pragmatický prístup k udržateľnej ochrane klímy v stavebnom sektore. Technológie ako tepelné čerpadlá, fotovoltaika a solárna tepelná energia sú čoraz dôležitejšie vo viacpodlažnej bytovej výstavbe. Architekti a projektanti sa zároveň musia sústrediť na energetickú obnovu a konverziu existujúceho bytového fondu.

Trh pre architektov a plánovacie kancelárie sa preto posúva smerom k existujúcej architektúre a energeticky efektívnej renovácii. Federálna komora architektov zdôrazňuje, že údržba a prestavba existujúcej budovy predstavuje kultúrnu a technickú výzvu. Politické ciele a súčasná trhová realita sa čoraz viac rozchádzajú, čo si vyžaduje prehodnotenie bytovej politiky, aby sa zaistila bezpečnosť plánovania.

V súhrne treba poznamenať, že aj napriek zvyšujúcim sa celkovým investíciám zostáva počet novostavieb na historicky nízkej úrovni. Výzvy v rezidenčnej výstavbe si vyžadujú prehodnotenie priemyslu a zvýšenú pozornosť modernizácii existujúcich budov. Informuje o tom Housing Industry Today Realita v bytovej výstavbe je v rozpore s politickými prístupmi a je naliehavo potrebný nový kurz.