Število novogradenj na Spodnjem Saškem dramatično upada – kaj je naslednje?

Število novogradenj na Spodnjem Saškem dramatično upada – kaj je naslednje?

Negotovost na trgu stanovanjske gradnje v Nemčiji se povečuje. Po besedah ​​Susanne Schmitt, direktorice VdW Lower Saxony Bremen, število dokončanih stanovanj močno upada. Na letni tiskovni konferenci v Hannovru je bilo napovedano, da se bodo skupne naložbe 180 podjetij članic v letu 2024 povzpele na skoraj 1,3 milijarde evrov v primerjavi z 1,2 milijarde evrov v letu 2023. Za leto 2023 pa je napovedan upad naložb na okoli 1,1 milijarde evrov. Landlord Guide poroča, da novih stanovanjskih objektov še naprej upada.

Investicije v novogradnje so bile lani ocenjene na 410 milijonov evrov, za leto 2024 pa se pričakuje nadaljnje znižanje na 364,5 milijona evrov. Te številke ponazarjajo drastičen upad novogradnje v zadnjih letih, saj so investicije v novogradnje v letu 2021 znašale skoraj 700 milijonov evrov. Prizadeta so tudi javno subvencionirana stanovanja: v Bremnu so bile leta 2024 dokončane le 104 stavbe, kar je 31 % manj v primerjavi s 152 leta 2023. Na Spodnjem Saškem je število dokončanih stanovanj padlo s 616 dokončanih stanovanj na 418.

Sprememba stanovanjske politike

Razprava o prihodnosti stanovanjske gradnje je vse bolj intenzivna. Številni socialni najemodajalci in zasebni lastniki preusmerjajo svoje naložbe iz novogradenj v posodabljanje obstoječih nepremičnin. Trenutne raziskave, kot je raziskava VNW, kažejo, da 88 % socialnih najemodajalcev v Hamburgu ne verjame, da je mogoče doseči ambiciozni cilj 10.000 gradbenih dovoljenj letno. V tem kontekstu GdW poroča o več kot 35-odstotnem upadu gradbenih dovoljenj za večstanovanjske hiše v primerjavi z letom 2021.

Regulativa, zlasti podaljšana zgornja meja najemnine, prispeva k zadržanosti do naložb v novogradnje. Predsednik IVD opozarja, da ta uredba odvrača tako gradbince kot investitorje. Ta negativna gibanja pomenijo, da namerava 83 % podjetij, vključenih v raziskavo VNW, večino svojih naložb vložiti v obnovo obstoječih stanovanj in ne v nove gradbene projekte.

Strategije za premagovanje izzivov

Pomembne teme, kot sta varstvo podnebja in zmanjšanje CO₂, prihajajo v ospredje. Pobuda »Praktična pot za zmanjšanje CO₂« zahteva pragmatičen pristop k trajnostni zaščiti podnebja v gradbenem sektorju. Tehnologije, kot so toplotne črpalke, fotovoltaika in sončna toplotna energija, postajajo vse pomembnejše pri gradnji večnadstropnih stanovanj. Hkrati se morajo arhitekti in načrtovalci osredotočiti na energetsko prenovo in predelavo obstoječega stanovanjskega fonda.

Trg arhitektov in projektantskih birojev se torej usmerja k obstoječi arhitekturi in energijsko učinkoviti prenovi. Zvezna zbornica arhitektov poudarja, da predstavlja vzdrževanje in predelava obstoječe stavbe kulturni in tehnični izziv. Politični cilji in trenutna tržna realnost se vse bolj razhajajo, kar zahteva premislek o stanovanjski politiki za zagotavljanje varnosti načrtovanja.

Če povzamemo, je treba poudariti, da kljub naraščajočim skupnim investicijam število novogradenj ostaja na zgodovinsko nizki ravni. Izzivi v stanovanjski gradnji zahtevajo premislek v panogi in večjo pozornost posodabljanju obstoječih stavb. To poroča Housing Industry Today Realnost stanovanjske gradnje je v nasprotju s političnimi pristopi in nujno je potrebna nova usmeritev.