Antalet nya byggnader i Niedersachsen minskar dramatiskt – vad händer härnäst?

Antalet nya byggnader i Niedersachsen minskar dramatiskt – vad händer härnäst?

Osäkerheten på bostadsbyggandemarknaden i Tyskland ökar. Enligt Susanne Schmitt, direktör för VdW Niedersachsen Bremen, minskar antalet färdigställda lägenheter kraftigt. Vid en årlig presskonferens i Hannover meddelades att de 180 medlemsföretagens totala investeringar kommer att stiga till nästan 1,3 miljarder euro 2024, jämfört med 1,2 miljarder euro 2023. Däremot förutspås en nedgång i investeringarna till omkring 1,1 miljarder euro för 2023. Landlord Guide rapporterar det nya bostäder fortsätter att minska.

Nybyggnadsinvesteringarna uppskattades till 410 miljoner euro förra året, medan en ytterligare minskning till 364,5 miljoner euro förväntas för 2024. Dessa siffror illustrerar den drastiska nedgången i nybyggnadsaktiviteten de senaste åren, då nybyggnadsinvesteringarna 2021 uppgick till nästan 700 miljoner euro. Offentligt subventionerade bostäder har också drabbats: I Bremen färdigställdes endast 104 byggnader 2024, en minskning med 31 % jämfört med 152 2023. I Niedersachsen sjönk antalet färdigställda lägenheter från 616 färdigställda lägenheter till 418.

Förändringen av bostadspolitiken

Diskussionen om bostadsbyggandets framtid blir mer och mer intensiv. Många sociala hyresvärdar och privata ägare flyttar sina investeringar från nybyggnation till modernisering av befintliga fastigheter. Aktuella undersökningar, som de av VNW, visar att 88 % av de sociala hyresvärdarna i Hamburg inte tror att det ambitiösa målet med 10 000 bygglov årligen kan uppnås. I detta sammanhang rapporterar GdW om en minskning med över 35 procent i bygglov för flerfamiljshus jämfört med 2021.

Reglerna, i synnerhet det förlängda hyrestaket, bidrar till oviljan att investera i nya byggprojekt. Presidenten för IVD varnar för att denna förordning avskräcker både byggare och investerare. Denna negativa utveckling innebär att 83 % av de tillfrågade företagen i VNW-undersökningen planerar att investera merparten av sina investeringar i renovering av befintliga bostäder snarare än i nybyggnadsprojekt.

Strategier för att övervinna utmaningarna

Viktiga ämnen som klimatskydd och CO₂-minskning kommer i fokus. Initiativet "Praktisk väg för CO₂-minskning" kräver ett pragmatiskt förhållningssätt till hållbart klimatskydd inom byggsektorn. Tekniker som värmepumpar, solceller och solvärmeenergi blir allt viktigare i flervåningshusbyggande. Samtidigt ska arkitekter och planerare koncentrera sig på energirenovering och omvandling av det befintliga bostadsbeståndet.

Marknaden för arkitekter och plankontor skiftar därför mot befintlig arkitektur och energieffektiv renovering. Federal Chamber of Architects betonar att underhåll och ombyggnad av den befintliga byggnaden är en kulturell och teknisk utmaning. De politiska målen och den nuvarande verkligheten på marknaden skiljer sig alltmer åt, vilket kräver en omprövning av bostadspolitiken för att säkerställa planeringstryggheten.

Sammanfattningsvis bör det noteras att trots ökande totala investeringar ligger antalet nybyggnationer kvar på en historiskt låg nivå. Utmaningarna inom bostadsbyggandet kräver omtanke i branschen och ökad uppmärksamhet på att modernisera befintliga byggnader. Det rapporterar Housing Industry Today Verkligheten inom bostadsbyggande strider mot de politiska synsätten och en ny kurs behövs akut.