下萨克森州的新建筑数量急剧下降——接下来会发生什么？

下萨克森州的新建筑数量急剧下降——接下来会发生什么？

德国住房建设市场的不确定性正在增加。下萨克森州不莱梅大众汽车公司董事苏珊娜·施密特表示，公寓竣工数量正在急剧下降。在汉诺威举行的年度新闻发布会上，宣布 180 家成员公司的总投资将在 2024 年增至近 13 亿欧元，而 2023 年为 12 亿欧元。不过，预计 2023 年投资将下降至 11 亿欧元左右。 房东指南报道说 新住房开发继续下降。

去年新建筑投资估计为 4.1 亿欧元，预计 2024 年将进一步减少至 3.645 亿欧元。这些数字表明近年来新建筑活动急剧下降，2021 年新建筑投资额接近 7 亿欧元。公共补贴住房也受到了影响：在不来梅，2024年仅竣工了104栋建筑，比2023年的152栋减少了31%。在下萨克森州，竣工公寓数量从616套降至418套。

住房政策的变化

关于住房建设未来的讨论越来越激烈。许多社会房东和私人业主正在将投资从新建建筑转向对现有房产进行现代化改造。当前的调查（例如 VNW 的调查）显示，汉堡 88% 的社会房东不相信每年发放 10,000 个建筑许可证的宏伟目标能够实现。在此背景下，GdW 报告称，与 2021 年相比，多户住宅的建筑许可证下降了 35% 以上。

这些法规，特别是延长租金上限，导致人们不愿投资新的建设项目。 IVD 主席警告说，这项规定对建筑商和投资者来说都是一种阻碍。这些负面发展意味着，VNW 调查中 83% 的受访公司计划将大部分投资用于现有住房的翻修，而不是新的建设项目。

克服挑战的策略

气候保护和二氧化碳减排等重要话题正成为人们关注的焦点。 “减少二氧化碳排放的实用途径”倡议呼吁在建筑领域采取务实的方法实现可持续气候保护。热泵、光伏和太阳能热能等技术在多层住房建设中变得越来越重要。与此同时，建筑师和规划师必须集中精力改造和改造现有住房。

因此，建筑师和规划办公室的市场正在转向现有建筑和节能改造。联邦建筑师协会强调，维护和改造现有建筑是一项文化和技术挑战。政治目标和当前的市场现实日益背离，这需要重新思考住房政策以确保规划安全。

综上所述，值得注意的是，尽管总投资有所增加，但新建建筑数量仍处于历史低位。住宅建设面临的挑战需要行业重新思考，并更加关注现有建筑的现代化。 《今日住房工业》报道称 住房建设的现实与政治方针相矛盾，迫切需要新的路线。