Nye skatteregler for fast ejendom: retfærdighed eller bureaukrati?

Nye skatteregler for fast ejendom: retfærdighed eller bureaukrati?

Den 3. juni 2025 foreslår Finansministeriet to forskellige metoder til at beregne skat af indkomst ved ejendomsoverdragelser. Disse tiltag er en del af en samlet tilgang til tilpasning af skattelovgivningen i ejendomssektoren og er i sammenhæng med den aktuelle boligmangel og den konstante udvikling på ejendomsmarkedet.

Den første foreslåede metode pålægger skattepligtig indkomst en skattesats på 20 %. Dette svarer til salgsprisen minus den samlede pris for ejendommen. Alternativt tilbydes en anden metode, som omfatter 2 % af overdragelsesprisen, hvis købspris og omkostninger ikke kan bestemmes. Rammerne for disse forslag suppleres af jordloven af ​​2024, som siger, at den skattepligtige indkomst ved overdragelse af jordbrugsrettigheder skal baseres på den pris, der er angivet i prislisten. Formålet med disse regler er at skabe incitamenter til at angive den faktiske transaktionspris i kontrakten.

Forskrifter og bekymringer

Det er bemærkelsesværdigt, at disse regler udelukkende gælder for arealanvendelsesrettigheder; Sælgere af huse og jord har stadig lov til at oplyse unøjagtige priser. Det ønskede system med overskudsbaseret beskatning skal ses som mere retfærdigt, fordi det mindsker skattetrykket på salg med tab. Der er også mulighed for at indføre progressive skattesatser, som afhænger af, hvor længe ejendommen har været ejet og har til formål at dæmme op for spekulation og fremme en bæredygtig markedsudvikling.

Der er dog offentlige bekymringer om levedygtigheden af ​​denne overskudsbaserede skat. Vanskeligheder med at bestemme omkostninger, modtagelighed for svig og håndtering er nøglepunkter, der førte til afvisningen af ​​denne skatteforvaltning. Den hidtidige skattesats på 25 % på avancer ved ejendomsoverdragelser blev anset for ineffektiv og afskaffet i 2015. I dag opkræves skatten ensartet med 2 % af overdragelsessummen.

Retspraksis om overskudsbeskatning

I forbindelse med beskatningen af ​​private ejendomssalg er § 23 EStG særlig relevant. Federal Finance Court (BFH) har gentagne gange behandlet spørgsmål om fortolkning af dette afsnit, hvilket har ført til en afklaring af anvendelsesområdet. Køb af en ejendom betyder således erhvervelse af den som ejer fra tredjemand. Sker købet gratis eller delvist, tages der hensyn til købet af den juridiske forgænger.

Derudover er det vigtigt at bemærke, at private salgstransaktioner opstår, hvis perioden mellem køb og salg ikke er mere end 10 år. Bygninger og udendørsanlæg, der er opført eller udvidet inden for denne periode, skal også medregnes. I nyere BFH-domme er det endvidere gjort klart, at ekspropriation ikke udgør et salg, da det sker uden den skattepligtiges indflydelse, og udskiftning af en brugsret anses ikke for et salg i § 23 EStG's forstand.

Udviklingen af ​​skattereglerne i ejendomssektoren viser regeringens indsats for både at skabe gennemsigtighed og udvikle en bæredygtig markedsstrategi. Både offentlighedens mening og fortolkningen af ​​gældende ret er afgørende for at nå de ønskede mål.

Yderligere information om emnet er tilgængelig her Vietnam.vn og Haufe.de tilgængelig.