Naujos nekilnojamojo turto mokesčių taisyklės: sąžiningumas ar biurokratija?

Naujos nekilnojamojo turto mokesčių taisyklės: sąžiningumas ar biurokratija?

2025 m. birželio 3 d. Finansų ministerija siūlo du skirtingus pajamų, gautų iš nekilnojamojo turto perleidimo, mokesčio apskaičiavimo būdus. Šios priemonės yra visapusiško požiūrio į mokesčių teisės aktų pritaikymą nekilnojamojo turto sektoriuje dalis ir yra atsižvelgiant į dabartinį būsto trūkumą ir nuolatinę nekilnojamojo turto rinkos plėtrą.

Pirmuoju pasiūlytu būdu apmokestinamoms pajamoms taikomas 20% mokesčio tarifas. Tai atitinka pardavimo kainą, atėmus bendrą turto kainą. Arba siūlomas antrasis būdas, į kurį įeina 2 % perdavimo kainos, jei pirkimo kainos ir išlaidų negalima nustatyti. Šių siūlymų rėmus papildo 2024 metų Žemės įstatymas, kuriame nurodyta, kad apmokestinamos pajamos perleidžiant žemės naudojimo teises turi būti grindžiamos kainoraštyje nurodyta kaina. Šiais reglamentais siekiama sukurti paskatas sutartyje nurodyti faktinę sandorio kainą.

Taisyklės ir rūpesčiai

Pažymėtina, kad šios taisyklės taikomos išimtinai žemės naudojimo teisėms; Namų ir žemės pardavėjai vis dar gali pateikti netikslias kainas. Norima pelnu pagrįsto apmokestinimo sistema turėtų būti vertinama kaip teisingesnė, nes ji sumažina mokesčių spaudimą nuostolingiems pardavimams. Taip pat yra galimybė įvesti progresinius mokesčių tarifus, kurie priklauso nuo turto nuosavybės trukmės ir yra skirti pažaboti spekuliaciją ir skatinti tvarią rinkos plėtrą.

Tačiau visuomenėje kyla susirūpinimas dėl šio pelnu pagrįsto mokesčio pagrįstumo. Sunkumai nustatant išlaidas, jautrumas sukčiavimui ir tvarkymas yra pagrindiniai dalykai, dėl kurių buvo atmestas toks mokesčių valdymas. Ankstesnis 25% mokesčio tarifas pelnui iš nekilnojamojo turto perleidimo buvo pripažintas neveiksmingu ir panaikintas 2015 m. Šiuo metu mokestis taikomas vienodai kaip 2% nuo perleidimo kainos.

Pelno apmokestinimo jurisprudencija

Privataus turto pardavimo apmokestinimo kontekste EStG 23 straipsnis yra ypač svarbus. Federalinis finansų teismas (BFH) ne kartą nagrinėjo šios pastraipos aiškinimo klausimus, todėl buvo paaiškinta taikymo sritis. Atitinkamai, nekilnojamojo turto pirkimas reiškia jo, kaip savininko, įsigijimą iš trečiosios šalies. Jei perkama nemokamai arba iš dalies, bus atsižvelgiama į teisinio pirmtako pirkimą.

Be to, svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad privatūs pardavimo sandoriai įvyksta, jei laikotarpis tarp pirkimo ir pardavimo yra ne ilgesnis nei 10 metų. Taip pat turi būti įtraukti pastatai ir lauko įrenginiai, kurie buvo pastatyti arba išplėsti per šį laikotarpį. Naujausiuose BFH sprendimuose taip pat buvo aiškiai nurodyta, kad nusavinimas nėra pardavimas, nes tai vyksta be mokesčių mokėtojo įtakos, o uzufrukto teisės pakeitimas nėra laikomas pardavimu EStG 23 skirsnio prasme.

Mokesčių reguliavimo nekilnojamojo turto sektoriuje raida rodo vyriausybės pastangas ir kurti skaidrumą, ir plėtoti tvarią rinkos strategiją. Tiek visuomenės nuomonė, tiek taikytinos teisės aiškinimas yra itin svarbūs siekiant norimų tikslų.

Daugiau informacijos šia tema rasite čia Vietnamas.vn ir Haufe.de prieinama.