Jauni nodokļu noteikumi nekustamajam īpašumam: godīgums vai birokrātija?

Jauni nodokļu noteikumi nekustamajam īpašumam: godīgums vai birokrātija?

2025.gada 3.jūnijā Finanšu ministrija piedāvā divas dažādas metodes nodokļa aprēķināšanai no ienākuma no nekustamā īpašuma nodošanas. Šie pasākumi ir daļa no visaptverošas pieejas nodokļu likumdošanas pielāgošanai nekustamā īpašuma nozarē un ir kontekstā ar pašreizējo mājokļu trūkumu un pastāvīgu nekustamā īpašuma tirgus attīstību.

Pirmā piedāvātā metode paredz 20% nodokļa likmi ar nodokli apliekamam ienākumam. Tas atbilst pārdošanas cenai, no kuras atņemtas īpašuma kopējās izmaksas. Alternatīvi tiek piedāvāta otra metode, kas ietver 2% no pārejas cenas, ja pirkuma cenu un izmaksas nevar noteikt. Šo priekšlikumu ietvaru papildina 2024.gada Zemes likums, kas nosaka, ka apliekamais ienākums, nododot zemes lietošanas tiesības, jāveido pēc cenrādī norādītās cenas. Šo noteikumu mērķis ir radīt stimulu līgumā norādīt faktisko darījuma cenu.

Noteikumi un bažas

Jāatzīmē, ka šie noteikumi attiecas tikai uz zemes lietošanas tiesībām; Māju un zemes pārdevēji joprojām drīkst norādīt neprecīzas cenas. Vēlamā uz peļņu balstīta nodokļu sistēma būtu jāuzskata par godīgāku, jo tā samazina nodokļu spiedienu uz pārdošanu ar zaudējumiem. Pastāv arī iespēja ieviest progresīvās nodokļa likmes, kas ir atkarīgas no īpašuma ilguma un ir paredzētas spekulāciju ierobežošanai un ilgtspējīgas tirgus attīstības veicināšanai.

Tomēr sabiedrībā pastāv bažas par šī uz peļņu balstītā nodokļa dzīvotspēju. Grūtības izmaksu noteikšanā, uzņēmība pret krāpšanu un apstrāde ir galvenie punkti, kas noveda pie šīs nodokļu pārvaldības noraidīšanas. Iepriekšējā nodokļa likme 25% apmērā peļņai no nekustamā īpašuma nodošanas tika atzīta par neefektīvu un 2015. gadā tika atcelta. Šobrīd nodoklis tiek iekasēts vienoti 2% apmērā no nodošanas cenas.

Jurisprudence par peļņas nodokli

Privātā īpašuma pārdošanas aplikšanas ar nodokli kontekstā EStG 23. pants ir īpaši būtisks. Federālā finanšu tiesa (BFH) ir vairākkārt izskatījusi jautājumus par šī punkta interpretāciju, kā rezultātā tika noskaidrota piemērošanas joma. Attiecīgi īpašuma iegāde nozīmē tā kā īpašnieka iegūšanu no trešās personas. Ja pirkums tiek veikts bez maksas vai daļēji, tiks ņemts vērā tiesību priekšteča pirkums.

Turklāt ir svarīgi atzīmēt, ka privātie pārdošanas darījumi notiek, ja laika posms starp pirkšanu un pārdošanu nav ilgāks par 10 gadiem. Jāiekļauj arī ēkas un āra objekti, kas tika uzbūvēti vai paplašināti šajā laika posmā. Jaunākajos BFH nolēmumos ir arī skaidri norādīts, ka atsavināšana nav uzskatāma par pārdošanu, jo tā notiek bez nodokļu maksātāja ietekmes, un uzufrukta tiesību aizstāšana nav uzskatāma par pārdošanu EStG 23. panta izpratnē.

Nodokļu regulējuma attīstība nekustamo īpašumu nozarē liecina par valdības centieniem gan radīt caurskatāmību, gan izstrādāt ilgtspējīgu tirgus stratēģiju. Vēlamo mērķu sasniegšanā izšķiroša nozīme ir gan sabiedrības viedoklim, gan piemērojamo tiesību interpretācijai.

Papildu informācija par tēmu pieejama šeit Vjetnama.vn un Haufe.de pieejams.