Nowe zasady podatkowe dla nieruchomości: sprawiedliwość czy biurokracja?

Nowe zasady podatkowe dla nieruchomości: sprawiedliwość czy biurokracja?

3 czerwca 2025 r. Ministerstwo Finansów proponuje dwa różne sposoby obliczania podatku od dochodów z przeniesienia własności nieruchomości. Działania te wpisują się w kompleksowe podejście do dostosowywania przepisów podatkowych w sektorze nieruchomości i są podejmowane w kontekście obecnego niedoboru mieszkań i stałego rozwoju rynku nieruchomości.

Pierwsza z proponowanych metod polega na nałożeniu na dochód podlegający opodatkowaniu stawki podatku w wysokości 20%. Odpowiada to cenie sprzedaży pomniejszonej o całkowity koszt nieruchomości. Alternatywnie oferowana jest druga metoda, która obejmuje 2% ceny transferowej, jeśli nie można ustalić ceny nabycia i kosztów. Ramy tych propozycji uzupełnia ustawa Prawo gruntowe z 2024 r., która stanowi, że przychód podlegający opodatkowaniu przy przekazywaniu praw do użytkowania gruntów powinien opierać się na cenie wskazanej w cenniku. Celem tych regulacji jest stworzenie zachęt do podawania w umowie faktycznej ceny transakcyjnej.

Przepisy i obawy

Warto zauważyć, że regulacje te dotyczą wyłącznie praw do użytkowania gruntów; Sprzedawcy domów i gruntów nadal mogą podawać niedokładne ceny. Pożądany system opodatkowania opartego na zysku należy postrzegać jako bardziej sprawiedliwy, ponieważ zmniejsza presję podatkową na sprzedaż ze stratą. Istnieje także możliwość wprowadzenia progresywnych stawek podatkowych, uzależnionych od długości okresu posiadania nieruchomości, co ma na celu ograniczenie spekulacji i wspieranie zrównoważonego rozwoju rynku.

Istnieją jednak obawy społeczne co do wykonalności tego podatku opartego na zysku. Trudności w określeniu kosztów, podatność na oszustwa i obsługa to kluczowe punkty, które doprowadziły do ​​odrzucenia takiego zarządzania podatkami. Dotychczasowa stawka podatku od zysków ze sprzedaży nieruchomości w wysokości 25% została uznana za nieskuteczną i zniesiona w 2015 roku. Obecnie podatek pobierany jest jednolicie i wynosi 2% ceny przeniesienia nieruchomości.

Orzecznictwo dotyczące opodatkowania zysków

W kontekście opodatkowania sprzedaży nieruchomości prywatnych szczególnie istotny jest art. 23 EStG. Federalny Trybunał Finansowy (BFH) wielokrotnie zajmował się kwestiami interpretacji tego paragrafu, co doprowadziło do wyjaśnienia zakresu stosowania. Zatem nabycie nieruchomości oznacza nabycie jej jako właściciela od osoby trzeciej. W przypadku dokonania zakupu nieodpłatnego lub częściowego, pod uwagę brany będzie zakup poprzednika prawnego.

Ponadto należy pamiętać, że transakcje sprzedaży prywatnej mają miejsce, jeśli okres pomiędzy zakupem a sprzedażą nie przekracza 10 lat. Należy również uwzględnić budynki i obiekty zewnętrzne, które zostały zbudowane lub rozbudowane w tym okresie. W ostatnich orzeczeniach BFH wyjaśniono także, że wywłaszczenie nie stanowi sprzedaży, gdyż następuje bez wpływu podatnika, a zamiana prawa użytkowania wieczystego nie jest uważana za sprzedaż w rozumieniu § 23 EStG.

Rozwój przepisów podatkowych w sektorze nieruchomości pokazuje wysiłki rządu na rzecz zarówno zapewnienia przejrzystości, jak i opracowania zrównoważonej strategii rynkowej. Zarówno opinia społeczeństwa, jak i interpretacja obowiązującego prawa są istotne dla osiągnięcia zamierzonych celów.

Więcej informacji na ten temat znajdziesz tutaj Wietnam.vn I Haufe.de dostępny.