رئيس مجلس الإدارة الجديد يدعو إلى اتخاذ إجراءات ضد أزمة العقارات في سالزبورغ!

رئيس مجلس الإدارة الجديد يدعو إلى اتخاذ إجراءات ضد أزمة العقارات في سالزبورغ!

تم انتخاب رومان أوبرندورفر رئيسًا جديدًا لجمعية أمناء العقارات والأصول في غرفة التجارة النمساوية (WKO). يتمتع بخبرة واسعة كرئيس مجموعة متخصصة في سالزبورغ وكمدير فرع إقليمي للجمعية النمساوية لصناعة العقارات (ÖVI). يمثل الاتحاد التجاري أكثر من 11000 شركة في الصناعة ويعمل كمجموعة مصالح رسمية في السياسة، وهو أمر ذو أهمية كبيرة في ظل التحديات الحالية. SN.at تشير التقارير إلى أن أوبرندورفر، من خلال شبكة اتصالاته مع صناع القرار، كان نشطًا أيضًا في مجلس الإدارة الموسع منذ عام 2020.

يرى أوبرندورفر أن صناعة العقارات تواجه العديد من التحديات، بما في ذلك تكاليف البناء المرتفعة والانخفاض المثير للقلق في عمليات الإنجاز السنوية في سالزبورغ، والتي انخفضت من 1900 إلى 350 فقط. وعلى الرغم من أنه ليس مسؤولاً عن القطاع غير الربحي، إلا أنه يرى العديد من أوجه التشابه التي تؤدي إلى تحديات هناك أيضًا. إن إعانات الإسكان على وجه الخصوص هي قضية حكومية يريد فيها تمثيل اهتمامات سالزبورغ على المستوى الفيدرالي كرئيس لمجموعة متخصصة.

نقاط التركيز والتحديات

من أجل معالجة المشاكل الملحة في الصناعة، يرغب أوبرندورفر في التواصل بشكل نشط مع ممثلي الإسكان من جميع الأطراف، ومعالجة التحديات بوضوح وتطوير الحلول. يتضمن تركيز المحتوى، من بين أمور أخرى، لائحة KIM الجديدة والمناقشة حول كتالوج تكاليف التشغيل. ويشدد على ضرورة جعل السكن في متناول الجميع، على سبيل المثال من خلال إلغاء الضرائب العقارية. ويمكن أن تكون هذه الخطوة بمثابة إجراء هام ضد ارتفاع تكاليف الإسكان.

كما تناول جيرالد جولينز، رئيس رابطة التجارة، الصعوبات التي يواجهها قطاع العقارات التجارية في النمسا. الصناعة مسؤولة عن ثلثي البناء الجديد والتجديدات القائمة. يتناول جولينز مدى خطورة الوضع ويدعو إلى اتخاذ إجراءات سلامة واضحة حيث تأثر 26000 موظف بالتطورات. WKO.at يؤكد على أن الصناعة تهيمن عليها الشركات العائلية الإقليمية الصغيرة التي تخلق وظائف مهمة وآمنة في المناطق الريفية.

التوقعات والحلول الممكنة

وتشير التوقعات إلى انخفاض خطير في البناء الجديد في السنوات المقبلة. ومن المتوقع أنه في عام 2025، ولأول مرة، سيتم إنشاء عدد من الوحدات السكنية الجديدة أقل من عدد الأسر. ويحذر يوهانس وايلد، رئيس المجموعة المتخصصة في النمسا السفلى، من عواقب هذا الاتجاه. ويشير مايكل بيسكي، رئيس المجموعة المتخصصة في فيينا، إلى تكاليف البناء المرتفعة وعدم اليقين القانوني كعوامل تزيد من تفاقم الأزمة.

ولمعالجة هذه الأزمة، تم اقتراح العديد من التدابير الطارئة التي يمكن تنفيذها دون أموال الضرائب. وتشمل هذه الإجراءات تسريع إجراءات تراخيص البناء وتكثيف المباني القائمة، وخفض تكاليف البناء عن طريق الحد من البيروقراطية وإزالة العقبات التي تعترض التجديد. كما أن الحوافز الضريبية للتجديدات وخلق اليقين القانوني في قانون الإيجار مدرجة أيضًا على جدول الأعمال. يدعو جولينز إلى التزام واضح بالمساواة بين البناء السكني التجاري وغير الربحي والإقليمي من أجل استقرار الصناعة وجعلها مستدامة.

في الختام، تجدر الإشارة إلى أن رئيس الاتحاد الجديد أوبرندورف يواجه مهمة شاقة تتطلب مهارات استراتيجية وإحساسًا قويًا بالقضايا السياسية. ستكون الخطوات التالية حاسمة بالنسبة لمستقبل صناعة العقارات في النمسا. يتطلب الوضع اتخاذ إجراءات سريعة لتجنب التأثيرات الخطيرة على الصناعة والمواطنين.