Нов председател призовава за мерки срещу кризата с недвижимите имоти в Залцбург!

Нов председател призовава за мерки срещу кризата с недвижимите имоти в Залцбург!

Роман Оберндорфер беше избран за нов председател на асоциацията на попечителите на недвижими имоти и активи в Австрийската търговска камара (WKO). Той има богат опит като председател на специализирана група в Залцбург и като регионален мениджър на клон на Австрийската асоциация на индустрията за недвижими имоти (ÖVI). Търговската асоциация представлява над 11 000 компании в индустрията и действа като официална група по интереси в политиката, което е от голямо значение предвид настоящите предизвикателства. SN.at съобщава, че Oberndorfer, със своята мрежа от контакти с вземащите решения, също е активен в разширения борд от 2020 г.

Оберндорфер вижда, че индустрията на недвижимите имоти е изправена пред множество предизвикателства, включително високи строителни разходи и тревожен спад в годишните завършени проекти в Залцбург, които са паднали от 1900 на едва 350. Въпреки че не отговаря за сектора с нестопанска цел, той вижда много паралели, които водят до предизвикателства и там. Особено жилищните субсидии са държавен въпрос, по който той иска да представлява загрижеността на Залцбург на федерално ниво като председател на специализирана група.

Фокусни точки и предизвикателства

За да се справи с неотложните проблеми на индустрията, Oberndorfer би искал да комуникира активно с представителите на жилищното строителство от всички страни, да адресира ясно предизвикателствата и да разработи решения. Фокусът на съдържанието включва, наред с други неща, новата наредба KIM и дискусията за каталог на оперативните разходи. Той подчертава необходимостта жилищата да станат по-достъпни за всички, например чрез премахване на данъците върху имотите. Тази стъпка може да действа като съществена мярка срещу нарастващите жилищни разходи.

Джералд Голенц, председател на търговската асоциация, също се обръща към трудностите, пред които е изправена индустрията за бизнес недвижими имоти в Австрия. Индустрията е отговорна за две трети от новото строителство и съществуващите ремонти. Голенц говори за остротата на ситуацията и призовава за ясни мерки за безопасност, тъй като 26 000 служители са засегнати от събитията. WKO.at подчертава, че индустрията е доминирана от малки регионални семейни предприятия, които създават важни и сигурни работни места в селските райони.

Прогнози и възможни решения

Прогнозите сочат сериозен спад на новото строителство през следващите години. Очаква се през 2025 г. за първи път да бъдат създадени по-малко нови жилища, отколкото домакинства. Йоханес Вилд, председател на специализираната група в Долна Австрия, предупреждава за последствията от тази тенденция. Михаел Писецки, председател на специализираната група във Виена, посочва високите разходи за строителство и правната несигурност като фактори, които допълнително изострят кризата.

За справяне с тази криза бяха предложени няколко спешни мерки, които могат да бъдат приложени без пари от данъци. Те включват ускоряване на процедурите за издаване на разрешителни за строеж и уплътняване на съществуващите сгради, намаляване на разходите за строителство чрез намаляване на бюрокрацията и премахване на пречките пред обновяването. На дневен ред са и данъчните стимули за ремонти и създаването на правна сигурност в наемното право. Голенц призовава за ясен ангажимент за равенство между комерсиалното, нестопански и регионалното жилищно строителство, за да стабилизира индустрията и да я направи устойчива.

В заключение трябва да се отбележи, че новият председател на асоциацията Оберндорфер е изправен пред трудна задача, която изисква както стратегически умения, така и силен усет към политическите въпроси. Следващите стъпки ще бъдат от решаващо значение за бъдещето на индустрията за недвижими имоти в Австрия. Ситуацията изисква бързи действия, за да се избегнат сериозни въздействия върху индустрията и гражданите.