Νέος πρόεδρος ζητά μέτρα κατά της κρίσης των ακινήτων στο Σάλτσμπουργκ!

Νέος πρόεδρος ζητά μέτρα κατά της κρίσης των ακινήτων στο Σάλτσμπουργκ!

Ο Roman Oberndorfer εξελέγη νέος πρόεδρος της ένωσης διαχειριστών ακινήτων και περιουσιακών στοιχείων στο Αυστριακό Εμπορικό Επιμελητήριο (WKO). Φέρνει εκτενή εμπειρία ως πρόεδρος ομάδας ειδικών στο Σάλτσμπουργκ και ως διευθυντής περιφερειακού υποκαταστήματος της Αυστριακής Ένωσης Βιομηχανίας Ακινήτων (ÖVI). Ο εμπορικός σύλλογος εκπροσωπεί περισσότερες από 11.000 εταιρείες του κλάδου και ενεργεί ως επίσημος όμιλος συμφερόντων στην πολιτική, κάτι που έχει μεγάλη σημασία δεδομένων των σημερινών προκλήσεων. SN.at αναφέρει ότι ο Oberndorfer, με το δίκτυο επαφών του με τους υπεύθυνους λήψης αποφάσεων, είναι επίσης ενεργός στο εκτεταμένο συμβούλιο από το 2020.

Ο Oberndorfer βλέπει τη βιομηχανία ακινήτων να αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις, συμπεριλαμβανομένου του υψηλού κόστους κατασκευής και της ανησυχητικής μείωσης των ετήσιων αποπερατώσεων στο Σάλτσμπουργκ, οι οποίες έχουν μειωθεί από 1.900 σε μόλις 350. Αν και δεν είναι υπεύθυνος για τον μη κερδοσκοπικό τομέα, βλέπει πολλούς παραλληλισμούς που οδηγούν σε προκλήσεις και εκεί. Ειδικά οι επιδοτήσεις στέγασης είναι ένα κρατικό ζήτημα στο οποίο θέλει να εκπροσωπήσει τις ανησυχίες του Σάλτσμπουργκ σε ομοσπονδιακό επίπεδο ως πρόεδρος ομάδας ειδικών.

Σημεία εστίασης και προκλήσεις

Προκειμένου να αντιμετωπίσει τα πιεστικά προβλήματα του κλάδου, η Oberndorfer θα ήθελε να επικοινωνήσει ενεργά με εκπροσώπους στέγασης από όλα τα μέρη, να αντιμετωπίσει με σαφήνεια τις προκλήσεις και να αναπτύξει λύσεις. Στο επίκεντρο του περιεχομένου περιλαμβάνεται, μεταξύ άλλων, ο νέος κανονισμός KIM και η συζήτηση για έναν κατάλογο λειτουργικών δαπανών. Τονίζει την ανάγκη να γίνει η στέγαση πιο προσιτή για όλους, για παράδειγμα με την κατάργηση των φόρων στα ακίνητα. Αυτό το βήμα θα μπορούσε να λειτουργήσει ως σημαντικό μέτρο κατά της αύξησης του κόστους στέγασης.

Ο Gerald Gollenz, πρόεδρος της εμπορικής ένωσης, αναφέρεται επίσης στις δυσκολίες που αντιμετωπίζει η βιομηχανία εμπορικών ακινήτων στην Αυστρία. Η βιομηχανία είναι υπεύθυνη για τα δύο τρίτα των νέων κατασκευών και των υφιστάμενων ανακαινίσεων. Η Gollenz αντιμετωπίζει την οξύτητα της κατάστασης και ζητά σαφή μέτρα ασφαλείας καθώς 26.000 εργαζόμενοι επηρεάζονται από τις εξελίξεις. WKO.at τονίζει ότι ο κλάδος κυριαρχείται από μικρές, περιφερειακές οικογενειακές επιχειρήσεις που δημιουργούν σημαντικές, ασφαλείς θέσεις εργασίας σε αγροτικές περιοχές.

Προβλέψεις και πιθανές λύσεις

Οι προβλέψεις κάνουν λόγο για σοβαρή πτώση στις νέες κατασκευές τα επόμενα χρόνια. Αναμένεται ότι το 2025, για πρώτη φορά, θα δημιουργηθούν λιγότερες νέες οικιστικές μονάδες από τα νοικοκυριά. Ο Johannes Wild, πρόεδρος της ομάδας ειδικών στην Κάτω Αυστρία, προειδοποιεί για τις συνέπειες αυτής της τάσης. Ο Michael Pisecky, πρόεδρος της ομάδας ειδικών στη Βιέννη, αναφέρει το υψηλό κόστος κατασκευής και τη νομική αβεβαιότητα ως παράγοντες που επιδεινώνουν περαιτέρω την κρίση.

Για την αντιμετώπιση αυτής της κρίσης, έχουν προταθεί αρκετά έκτακτα μέτρα που μπορούν να εφαρμοστούν χωρίς χρήματα φόρου. Αυτά περιλαμβάνουν την επιτάχυνση των διαδικασιών οικοδομικών αδειών και την πύκνωση των υφιστάμενων κτιρίων, τη μείωση του κόστους κατασκευής με τη μείωση της γραφειοκρατίας και την εξάλειψη των εμποδίων στην ανακαίνιση. Στην ημερήσια διάταξη βρίσκονται επίσης τα φορολογικά κίνητρα για τις ανακαινίσεις και η δημιουργία ασφάλειας δικαίου στο νόμο περί μισθώσεων. Ο Gollenz ζητά μια σαφή δέσμευση για ισότητα μεταξύ εμπορικών, μη κερδοσκοπικών και περιφερειακών κατασκευών κατοικιών, προκειμένου να σταθεροποιηθεί ο κλάδος και να γίνει βιώσιμος.

Συμπερασματικά, πρέπει να σημειωθεί ότι ο νέος πρόεδρος της ένωσης Oberndorfer αντιμετωπίζει ένα απαιτητικό έργο που απαιτεί τόσο στρατηγικές δεξιότητες όσο και έντονη αίσθηση πολιτικών θεμάτων. Τα επόμενα βήματα θα είναι κρίσιμα για το μέλλον της βιομηχανίας ακινήτων στην Αυστρία. Η κατάσταση απαιτεί γρήγορη δράση για να αποφευχθούν σοβαρές επιπτώσεις στον κλάδο και τους πολίτες.