Uus esimees kutsub üles võtma meetmeid Salzburgi kinnisvarakriisi vastu!

Uus esimees kutsub üles võtma meetmeid Salzburgi kinnisvarakriisi vastu!

Austria Kaubanduskoja (WKO) kinnisvara- ja varahaldurite ühenduse uueks esimeheks valiti Roman Oberndorfer. Tal on laialdased kogemused spetsialistide rühma esimehena Salzburgis ja Austria Kinnisvaratööstuse Assotsiatsiooni (ÖVI) piirkondliku harujuhina. Kaubandusliit esindab üle 11 000 valdkonna ettevõtte ja tegutseb poliitikas ametliku huvigrupina, mis on praeguste väljakutsete juures väga oluline. SN.at teatab, et Oberndorfer on oma kontaktvõrgustikuga otsustajatega tegutsenud ka laiendatud juhatuses alates 2020. aastast.

Oberndorfer näeb kinnisvarasektoril silmitsi arvukate väljakutsetega, sealhulgas kõrged ehituskulud ja murettekitav aastane valmimiste arvu langus Salzburgis, mis on langenud 1900-lt vaid 350-le. Kuigi ta ei vastuta mittetulundussektori eest, näeb ta palju paralleele, mis toovad kaasa väljakutseid ka seal. Eelkõige eluasemetoetused on riigi küsimus, milles ta soovib spetsialistide rühma esimehena esindada föderaalsel tasandil Salzburgi muresid.

Fookuspunktid ja väljakutsed

Valdkonna pakiliste probleemide lahendamiseks soovib Oberndorfer aktiivselt suhelda kõigi osapoolte elamumajanduse esindajatega, probleemidega selgelt tegeleda ja lahendusi välja töötada. Sisu fookuses on muuhulgas uus KIM määrus ja arutelu tegevuskulude kataloogi üle. Ta rõhutab vajadust muuta eluase kõigile taskukohasemaks, näiteks kaotades kinnisvaramaksud. See samm võib olla oluline meede eluasemekulude kasvu vastu.

Kaubandusliidu esimees Gerald Gollenz käsitleb ka raskusi, millega kommertskinnisvaratööstus Austrias silmitsi seisab. Tööstus vastutab kahe kolmandiku uute ehituste ja olemasolevate renoveerimiste eest. Gollenz käsitleb olukorra teravust ja nõuab selgeid ohutusmeetmeid, kuna arengud mõjutavad 26 000 töötajat. WKO.at rõhutab, et tööstuses domineerivad väikesed piirkondlikud pereettevõtted, mis loovad maapiirkondades olulisi ja kindlaid töökohti.

Prognoosid ja võimalikud lahendused

Prognoosid viitavad lähiaastatel uusehituse tõsisele langusele. Eeldatavasti luuakse 2025. aastal esmakordselt vähem uusi eluruume kui leibkondi. Alam-Austria spetsialistide rühma esimees Johannes Wild hoiatab selle suundumuse tagajärgede eest. Viini spetsialistide rühma esimees Michael Pisecky nimetab kriisi veelgi teravdavate teguritena kõrgeid ehituskulusid ja õiguslikku ebakindlust.

Selle kriisiga toimetulemiseks on välja pakutud mitmeid erakorralisi meetmeid, mida saab rakendada ilma maksurahata. Need hõlmavad ehituslubade menetluste kiirendamist ja olemasolevate hoonete tihendamist, ehituskulude vähendamist bürokraatia vähendamise kaudu ja renoveerimistõkete kõrvaldamist. Päevakorras on ka renoveerimise maksusoodustused ja õiguskindluse loomine üüriseaduses. Gollenz nõuab selget kohustust tagada võrdsus ärilise, mittetulundusliku ja piirkondliku elamuehituse vahel, et stabiliseerida tööstust ja muuta see jätkusuutlikuks.

Kokkuvõtteks olgu öeldud, et uue ühingu esimehe Oberndorferi ees seisab raske ülesanne, mis nõuab nii strateegilisi oskusi kui ka teravat poliitilist tunnetust. Järgmised sammud on Austria kinnisvaratööstuse tuleviku jaoks üliolulised. Olukord nõuab kiiret tegutsemist, et vältida tõsist mõju tööstusele ja kodanikele.