Uusi puheenjohtaja vaatii toimia Salzburgin kiinteistökriisiä vastaan!

Uusi puheenjohtaja vaatii toimia Salzburgin kiinteistökriisiä vastaan!

Roman Oberndorfer valittiin Itävallan kauppakamarin (WKO) kiinteistö- ja omaisuudenhoitajaliiton uudeksi puheenjohtajaksi. Hänellä on laaja kokemus asiantuntijaryhmän puheenjohtajana Salzburgissa ja Itävallan kiinteistöalan liiton (ÖVI) aluejohtajana. Ammattiliitto edustaa yli 11 000 alan yritystä ja toimii politiikan virallisena sidosryhmänä, mikä on erittäin tärkeää nykyisten haasteiden vuoksi. SN.at kertoo, että Oberndorfer, jolla on yhteysverkosto päättäjiin, on myös ollut aktiivinen laajennetussa hallituksessa vuodesta 2020 lähtien.

Oberndorfer näkee kiinteistöalan kohtaavan lukuisia haasteita, kuten korkeat rakennuskustannukset ja hälyttävän laskun Salzburgin vuosittaisissa valmistumisissa, jotka ovat pudonneet 1 900:sta vain 350:een. Vaikka hän ei ole vastuussa voittoa tavoittelemattomasta sektorista, hän näkee monia yhtäläisyyksiä, jotka johtavat haasteisiin myös siellä. Erityisesti asumistuet ovat osavaltiokysymys, jossa hän haluaa edustaa Salzburgin huolenaiheita liittovaltiotasolla asiantuntijaryhmän puheenjohtajana.

Painopisteet ja haasteet

Alan kiireellisten ongelmien ratkaisemiseksi Oberndorfer haluaa kommunikoida aktiivisesti kaikkien osapuolten asuntojen edustajien kanssa, vastata haasteisiin selkeästi ja kehittää ratkaisuja. Sisällön painopisteenä ovat muun muassa uusi KIM-asetus ja keskustelu käyttökustannusluettelosta. Hän korostaa tarvetta tehdä asumisesta edullisempaa kaikille esimerkiksi kiinteistöveroa poistamalla. Tämä askel voisi toimia merkittävänä toimenpiteenä asumiskustannusten nousua vastaan.

Kauppayhdistyksen puheenjohtaja Gerald Gollenz käsittelee myös Itävallan liikekiinteistöalan vaikeuksia. Teollisuus vastaa kahdesta kolmasosasta uudisrakentamisesta ja olemassa olevista korjausrakennuksista. Gollenz käsittelee tilanteen akuuttia ja vaatii selkeitä turvatoimia, sillä kehitys vaikuttaa 26 000 työntekijään. WKO.at korostaa, että alaa hallitsevat pienet alueelliset perheyritykset, jotka luovat tärkeitä ja turvallisia työpaikkoja maaseutualueille.

Ennusteet ja mahdolliset ratkaisut

Ennusteiden mukaan uudisrakentaminen supistuu voimakkaasti lähivuosina. Vuonna 2025 odotetaan ensimmäistä kertaa syntyvän vähemmän uusia asuntoja kuin kotitalouksia. Johannes Wild, Ala-Itävallan asiantuntijaryhmän puheenjohtaja, varoittaa tämän suuntauksen seurauksista. Wienin asiantuntijaryhmän puheenjohtaja Michael Pisecky mainitsee korkeat rakennuskustannukset ja oikeudellisen epävarmuuden tekijöinä, jotka pahentavat kriisiä entisestään.

Tämän kriisin ratkaisemiseksi on ehdotettu useita hätätoimenpiteitä, jotka voidaan toteuttaa ilman verorahoja. Näitä ovat rakennuslupamenettelyjen nopeuttaminen ja olemassa olevien rakennusten tiivistäminen, rakennuskustannusten vähentäminen byrokratiaa vähentämällä ja korjausrakentamisen esteiden poistaminen. Myös korjausrakentamisen verohelpotukset ja vuokralain oikeusvarmuuden luominen ovat asialistalla. Gollenz vaatii selkeää sitoutumista tasa-arvoon kaupallisen, voittoa tavoittelemattoman ja alueellisen asuntorakentamisen välillä alan vakauttamiseksi ja kestäväksi.

Yhteenvetona voidaan todeta, että yhdistyksen uudella puheenjohtajalla Oberndorferilla on edessään vaativa tehtävä, joka vaatii sekä strategisia taitoja että innokasta poliittista tajua. Seuraavat askeleet ovat ratkaisevia Itävallan kiinteistöalan tulevaisuuden kannalta. Tilanne vaatii nopeita toimia, jotta vältytään vakavilta toimialalle ja kansalaisille.