Novi predsjednik poziva na mjere protiv krize nekretnina u Salzburgu!

Novi predsjednik poziva na mjere protiv krize nekretnina u Salzburgu!

Roman Oberndorfer izabran je za novog predsjednika udruge povjerenika nekretnina i imovine u Austrijskoj gospodarskoj komori (WKO). Donosi veliko iskustvo kao predsjednik specijalizirane grupe u Salzburgu i kao regionalni upravitelj podružnice Austrijske udruge industrije nekretnina (ÖVI). Strukovno udruženje predstavlja više od 11.000 tvrtki u industriji i djeluje kao službena interesna skupina u politici, što je od velike važnosti s obzirom na trenutne izazove. SN.at javlja da je Oberndorfer, sa svojom mrežom kontakata s donositeljima odluka, također aktivan u proširenom odboru od 2020. godine.

Oberndorfer vidi industriju nekretnina suočenu s brojnim izazovima, uključujući visoke troškove izgradnje i alarmantan pad godišnjih dovršenih radova u Salzburgu, koji su pali s 1900 na samo 350. Iako nije odgovoran za neprofitni sektor, vidi mnoge paralele koje i tamo dovode do izazova. Stambene subvencije posebno su državno pitanje u kojem on želi zastupati interese Salzburga na saveznoj razini kao predsjednik specijalizirane skupine.

Fokusne točke i izazovi

Kako bi se pozabavili gorućim problemima industrije, Oberndorfer želi aktivno komunicirati s predstavnicima stambenih pitanja svih strana, jasno se pozabaviti izazovima i razviti rješenja. U fokusu sadržaja je, između ostalog, nova uredba o KIM-u te rasprava o katalogu troškova poslovanja. Ističe potrebu učiniti stanove pristupačnijim svima, primjerice ukidanjem poreza na nekretnine. Ovaj bi korak mogao djelovati kao značajna mjera protiv rastućih troškova stanovanja.

Gerald Gollenz, predsjednik trgovačkog udruženja, također govori o poteškoćama s kojima se suočava industrija komercijalnih nekretnina u Austriji. Industrija je odgovorna za dvije trećine novogradnje i postojećih obnova. Gollenz govori o akutnosti situacije i poziva na jasne sigurnosne mjere budući da je 26.000 zaposlenika pogođeno razvojem događaja. WKO.at naglašava da industrijom dominiraju mala, regionalna obiteljska poduzeća koja stvaraju važna, sigurna radna mjesta u ruralnim regijama.

Prognoze i moguća rješenja

Prognoze ukazuju na ozbiljan pad novogradnje u nadolazećim godinama. Očekuje se da će 2025. godine po prvi put biti stvoreno manje novih stambenih jedinica nego kućanstava. Johannes Wild, predsjednik specijalističke skupine u Donjoj Austriji, upozorava na posljedice ovog trenda. Michael Pisecky, predsjednik specijalističke skupine u Beču, navodi visoke troškove izgradnje i pravnu nesigurnost kao čimbenike koji dodatno pogoršavaju krizu.

Za rješavanje ove krize predloženo je nekoliko hitnih mjera koje se mogu provesti bez novca od poreza. To uključuje ubrzanje postupaka izdavanja građevinskih dozvola i zgušnjavanje postojećih zgrada, smanjenje troškova izgradnje smanjenjem birokracije i uklanjanjem prepreka obnovi. Na redu su i porezni poticaji za obnovu te stvaranje pravne sigurnosti u stanarskom pravu. Gollenz poziva na jasno opredjeljenje za jednakost između komercijalne, neprofitne i regionalne stambene izgradnje kako bi se industrija stabilizirala i učinila održivom.

Zaključno, valja istaknuti da je pred novim predsjednikom udruge Oberndorferom zahtjevan zadatak koji zahtijeva kako strateške vještine, tako i istančan osjećaj za politička pitanja. Sljedeći koraci bit će ključni za budućnost industrije nekretnina u Austriji. Situacija zahtijeva brzu akciju kako bi se izbjegli ozbiljni učinci na industriju i građane.