Nieuwe voorzitter roept op tot maatregelen tegen de vastgoedcrisis in Salzburg!

Nieuwe voorzitter roept op tot maatregelen tegen de vastgoedcrisis in Salzburg!

Roman Oberndorfer werd verkozen tot nieuwe voorzitter van de vereniging van vastgoed- en vermogensbeheerders in de Oostenrijkse Kamer van Koophandel (WKO). Hij brengt uitgebreide ervaring met zich mee als gespecialiseerde groepsvoorzitter in Salzburg en als regionale vestigingsmanager van de Oostenrijkse vereniging van de vastgoedsector (ÖVI). De brancheorganisatie vertegenwoordigt ruim 11.000 bedrijven in de branche en fungeert als officiële belangenorganisatie in de politiek, wat gezien de huidige uitdagingen van groot belang is. SN.at meldt dat Oberndorfer, met zijn netwerk van contacten met besluitvormers, sinds 2020 ook actief is in het uitgebreide bestuur.

Oberndorfer ziet de vastgoedsector voor tal van uitdagingen staan, waaronder hoge bouwkosten en een alarmerende daling van het aantal jaarlijkse opleveringen in Salzburg, dat is gedaald van 1.900 naar slechts 350. Hoewel hij niet verantwoordelijk is voor de non-profitsector, ziet hij veel parallellen die ook daar tot uitdagingen leiden. Vooral huisvestingssubsidies zijn een staatskwestie waarbij hij als gespecialiseerde fractievoorzitter de zorgen van Salzburg op federaal niveau wil vertegenwoordigen.

Speerpunten en uitdagingen

Om de dringende problemen van de sector aan te pakken, wil Oberndorfer actief communiceren met vertegenwoordigers van de woningbouw van alle partijen, de uitdagingen duidelijk aankaarten en oplossingen ontwikkelen. Centraal in de inhoud staan ​​onder meer de nieuwe KIM-regeling en de discussie over een catalogus van exploitatiekosten. Hij benadrukt de noodzaak om woningen voor iedereen betaalbaarder te maken, bijvoorbeeld door de onroerendgoedbelasting af te schaffen. Deze stap zou een belangrijke maatregel kunnen zijn tegen de stijgende woonlasten.

Gerald Gollenz, voorzitter van de branchevereniging, gaat ook in op de moeilijkheden waarmee de commerciële vastgoedsector in Oostenrijk wordt geconfronteerd. De industrie is verantwoordelijk voor tweederde van de nieuwbouw en bestaande renovaties. Gollenz gaat in op de ernst van de situatie en roept op tot duidelijke veiligheidsmaatregelen, aangezien 26.000 werknemers door de ontwikkelingen worden getroffen. WKO.at benadrukt dat de sector wordt gedomineerd door kleine, regionale familiebedrijven die belangrijke, veilige banen creëren in plattelandsgebieden.

Prognoses en mogelijke oplossingen

De prognoses wijzen op een ernstige daling van de nieuwbouw in de komende jaren. De verwachting is dat er in 2025 voor het eerst minder woningen bijkomen dan huishoudens. Johannes Wild, voorzitter van de specialistengroep in Neder-Oostenrijk, waarschuwt voor de gevolgen van deze trend. Michael Pisecky, voorzitter van de specialistengroep in Wenen, noemt hoge bouwkosten en rechtsonzekerheid als factoren die de crisis verder verergeren.

Om deze crisis het hoofd te bieden zijn er verschillende noodmaatregelen voorgesteld die zonder belastinggeld kunnen worden uitgevoerd. Deze omvatten het versnellen van bouwvergunningsprocedures en het verdichten van bestaande gebouwen, het verlagen van de bouwkosten door het terugdringen van de bureaucratie en het wegnemen van obstakels voor renovatie. Ook fiscale stimuleringsmaatregelen bij renovaties en het creëren van rechtszekerheid in het huurrecht staan ​​op de agenda. Gollenz roept op tot een duidelijk engagement voor gelijkheid tussen commerciële, non-profit en regionale woningbouw om de industrie te stabiliseren en duurzaam te maken.

Concluderend moet worden opgemerkt dat de nieuwe verenigingsvoorzitter Oberndorfer voor een veeleisende taak staat die zowel strategische vaardigheden als een scherp gevoel voor politieke kwesties vereist. De volgende stappen zullen cruciaal zijn voor de toekomst van de vastgoedsector in Oostenrijk. De situatie vereist snelle actie om ernstige gevolgen voor de industrie en de burgers te voorkomen.