Nowy przewodniczący wzywa do podjęcia działań przeciwko kryzysowi na rynku nieruchomości w Salzburgu!

Nowy przewodniczący wzywa do podjęcia działań przeciwko kryzysowi na rynku nieruchomości w Salzburgu!

Roman Oberndorfer został wybrany na nowego przewodniczącego stowarzyszenia zarządców nieruchomości i aktywów w Austriackiej Izbie Handlowej (WKO). Wnosi bogate doświadczenie jako przewodniczący grupy specjalistycznej w Salzburgu oraz jako kierownik regionalnego oddziału Austriackiego Stowarzyszenia Przemysłu Nieruchomości (ÖVI). Stowarzyszenie branżowe reprezentuje ponad 11 000 firm z branży i pełni funkcję oficjalnej grupy interesu w polityce, co ma ogromne znaczenie w obliczu obecnych wyzwań. SN.at informuje, że Oberndorfer, dzięki swojej sieci kontaktów z decydentami, jest również aktywny w rozszerzonym zarządzie od 2020 r.

Oberndorfer widzi, że branża nieruchomości stoi przed wieloma wyzwaniami, w tym wysokimi kosztami budowy i alarmującym spadkiem rocznej liczby oddanych do użytku w Salzburgu, która spadła z 1900 do zaledwie 350. Chociaż nie odpowiada za sektor non-profit, widzi wiele podobieństw, które również tam prowadzą do wyzwań. W szczególności dotacje mieszkaniowe są kwestią stanową, w której jako przewodniczący grupy specjalistycznej chce on reprezentować obawy Salzburga na szczeblu federalnym.

Punkty kontaktowe i wyzwania

Aby stawić czoła palącym problemom branży, Oberndorfer chciałby aktywnie komunikować się z przedstawicielami mieszkalnictwa ze wszystkich stron, jasno stawiać czoła wyzwaniom i opracowywać rozwiązania. Tematyka merytoryczna obejmuje m.in. nową regulację KIM oraz omówienie katalogu kosztów operacyjnych. Podkreśla potrzebę zwiększenia dostępności mieszkań dla wszystkich, na przykład poprzez zniesienie podatków od nieruchomości. Krok ten mógłby stanowić istotny środek zapobiegający rosnącym kosztom mieszkań.

Gerald Gollenz, przewodniczący stowarzyszenia branżowego, również porusza problemy, z jakimi boryka się branża nieruchomości komercyjnych w Austrii. Przemysł jest odpowiedzialny za dwie trzecie nowego budownictwa i istniejących renowacji. Gollenz zwraca uwagę na powagę sytuacji i wzywa do wprowadzenia jasnych środków bezpieczeństwa, ponieważ sytuacja ta dotyka 26 000 pracowników. WKO.at Podkreśla, że ​​w branży dominują małe, regionalne firmy rodzinne, które tworzą ważne i bezpieczne miejsca pracy na obszarach wiejskich.

Prognozy i możliwe rozwiązania

Prognozy wskazują na poważny spadek liczby nowych obiektów budowlanych w nadchodzących latach. Oczekuje się, że w 2025 roku po raz pierwszy powstanie mniej nowych mieszkań niż gospodarstw domowych. Johannes Wild, przewodniczący grupy specjalistycznej w Dolnej Austrii, ostrzega przed konsekwencjami tej tendencji. Michael Pisecky, przewodniczący grupy specjalistów w Wiedniu, jako czynniki dodatkowo zaostrzające kryzys wymienia wysokie koszty budowy i niepewność prawną.

Aby zaradzić temu kryzysowi, zaproponowano kilka środków nadzwyczajnych, które można wdrożyć bez pieniędzy z podatków. Należą do nich przyspieszenie procedur pozwolenia na budowę i zagęszczenie istniejących budynków, obniżenie kosztów budowy poprzez ograniczenie biurokracji i wyeliminowanie przeszkód w renowacji. W programie przewidziano także zachęty podatkowe w zakresie renowacji i tworzenie pewności prawa w prawie najmu. Gollenz wzywa do wyraźnego zaangażowania na rzecz równości między budownictwem mieszkaniowym komercyjnym, non-profit i regionalnym, aby ustabilizować branżę i zapewnić jej zrównoważony rozwój.

Podsumowując, należy zauważyć, że nowy prezes stowarzyszenia Oberndorfer stoi przed wymagającym zadaniem, które wymaga zarówno umiejętności strategicznych, jak i dużego wyczucia kwestii politycznych. Kolejne kroki będą kluczowe dla przyszłości branży nieruchomości w Austrii. Sytuacja wymaga szybkich działań, aby uniknąć poważnych skutków dla branży i obywateli.