Novo presidente pede medidas contra a crise imobiliária em Salzburgo!

Novo presidente pede medidas contra a crise imobiliária em Salzburgo!

Roman Oberndorfer foi eleito o novo presidente da associação de administradores imobiliários e de ativos da Câmara de Comércio Austríaca (WKO). Ele traz consigo uma vasta experiência como presidente de grupo especializado em Salzburgo e como gerente regional da Associação Austríaca da Indústria Imobiliária (ÖVI). A associação comercial representa mais de 11 mil empresas do setor e atua como grupo oficial de interesse político, o que é de grande importância dados os desafios atuais. SN.at relata que Oberndorfer, com a sua rede de contactos com os decisores, também tem estado ativo no conselho alargado desde 2020.

Oberndorfer vê o sector imobiliário a enfrentar numerosos desafios, incluindo elevados custos de construção e um declínio alarmante nas conclusões anuais em Salzburgo, que caíram de 1.900 para apenas 350. Embora não seja responsável pelo sector sem fins lucrativos, vê muitos paralelos que também aí levam a desafios. Os subsídios à habitação, em particular, são uma questão estatal na qual pretende representar as preocupações de Salzburgo a nível federal como presidente de um grupo especializado.

Pontos focais e desafios

A fim de resolver os problemas prementes da indústria, Oberndorfer gostaria de comunicar ativamente com os representantes da habitação de todas as partes, abordar claramente os desafios e desenvolver soluções. O foco do conteúdo inclui, entre outras coisas, o novo regulamento KIM e a discussão sobre um catálogo de custos operacionais. Ele enfatiza a necessidade de tornar a habitação mais acessível para todos, por exemplo, através da abolição dos impostos sobre a propriedade. Esta medida poderia funcionar como uma medida significativa contra o aumento dos custos de habitação.

Gerald Gollenz, presidente da associação comercial, também aborda as dificuldades enfrentadas pelo setor imobiliário comercial na Áustria. A indústria é responsável por dois terços das novas construções e reformas existentes. Gollenz aborda a gravidade da situação e apela a medidas de segurança claras, uma vez que 26.000 funcionários são afetados pelos acontecimentos. WKO.at salienta que a indústria é dominada por pequenas empresas familiares regionais que criam empregos importantes e seguros nas regiões rurais.

Previsões e possíveis soluções

As previsões apontam para um sério declínio nas novas construções nos próximos anos. Espera-se que em 2025, pela primeira vez, sejam criadas menos novas unidades habitacionais do que famílias. Johannes Wild, presidente do grupo especializado na Baixa Áustria, alerta para as consequências desta tendência. Michael Pisecky, presidente do grupo de especialistas em Viena, cita os elevados custos de construção e a incerteza jurídica como factores que estão a agravar ainda mais a crise.

Para lidar com esta crise, foram propostas diversas medidas de emergência que podem ser implementadas sem dinheiro de impostos. Estas incluem a aceleração dos procedimentos de licença de construção e a densificação dos edifícios existentes, reduzindo os custos de construção através da redução da burocracia e da eliminação de obstáculos à renovação. Incentivos fiscais para reformas e a criação de segurança jurídica na lei do inquilinato também estão em pauta. Gollenz apela a um compromisso claro com a igualdade entre construção residencial comercial, sem fins lucrativos e regional, a fim de estabilizar a indústria e torná-la sustentável.

Em conclusão, importa referir que o novo presidente da associação, Oberndorfer, enfrenta uma tarefa exigente que requer tanto competências estratégicas como um sentido aguçado das questões políticas. Os próximos passos serão cruciais para o futuro do setor imobiliário na Áustria. A situação exige uma ação rápida para evitar impactos graves na indústria e nos cidadãos.