Nový predseda vyzýva na opatrenia proti realitnej kríze v Salzburgu!

Nový predseda vyzýva na opatrenia proti realitnej kríze v Salzburgu!

Roman Oberndorfer bol zvolený za nového predsedu združenia správcov nehnuteľností a majetku pri Rakúskej obchodnej komore (WKO). Prináša bohaté skúsenosti ako predseda špecializovanej skupiny v Salzburgu a ako manažér regionálnej pobočky rakúskej asociácie realitného priemyslu (ÖVI). Obchodné združenie zastupuje viac ako 11 000 spoločností z odvetvia a pôsobí ako oficiálna záujmová skupina v politike, čo je vzhľadom na súčasné výzvy veľmi dôležité. SN.at uvádza, že Oberndorfer so svojou sieťou kontaktov na osoby s rozhodovacou právomocou je od roku 2020 aktívny aj v rozšírenej rade.

Oberndorfer vidí, že realitný priemysel čelí mnohým výzvam, vrátane vysokých stavebných nákladov a alarmujúceho poklesu ročného dokončenia v Salzburgu, ktorý klesol z 1 900 na iba 350. Hoci nie je zodpovedný za neziskový sektor, vidí mnohé paralely, ktoré vedú k výzvam aj tam. Najmä dotácie na bývanie sú štátnou témou, v ktorej chce ako predseda špecializovanej skupiny zastupovať salzburské koncerny na spolkovej úrovni.

Ústredné body a výzvy

S cieľom riešiť naliehavé problémy odvetvia chce Oberndorfer aktívne komunikovať so zástupcami bytov zo všetkých strán, jasne riešiť výzvy a vyvíjať riešenia. Ťažiskom obsahu je okrem iného nové nariadenie KIM a diskusia o katalógu prevádzkových nákladov. Zdôrazňuje potrebu sprístupniť bývanie pre všetkých, napríklad zrušením dane z nehnuteľnosti. Tento krok by mohol pôsobiť ako významné opatrenie proti rastúcim nákladom na bývanie.

Gerald Gollenz, predseda obchodného združenia, sa tiež zaoberá problémami, ktorým čelí priemysel komerčných nehnuteľností v Rakúsku. Priemysel je zodpovedný za dve tretiny novej výstavby a existujúcich renovácií. Gollenz rieši akútnosť situácie a požaduje jasné bezpečnostné opatrenia, keďže vývoj je ovplyvnený 26 000 zamestnancami. WKO.at zdôrazňuje, že v tomto odvetví dominujú malé regionálne rodinné podniky, ktoré vytvárajú dôležité a bezpečné pracovné miesta vo vidieckych regiónoch.

Prognózy a možné riešenia

Prognózy poukazujú na vážny pokles novej výstavby v najbližších rokoch. Očakáva sa, že v roku 2025 po prvýkrát vznikne menej nových bytových jednotiek ako domácností. Johannes Wild, predseda odbornej skupiny v Dolnom Rakúsku, varuje pred dôsledkami tohto trendu. Michael Pisecky, predseda špecializovanej skupiny vo Viedni, uvádza vysoké stavebné náklady a právnu neistotu ako faktory, ktoré ešte viac prehlbujú krízu.

Na riešenie tejto krízy bolo navrhnutých niekoľko núdzových opatrení, ktoré je možné zaviesť bez peňazí z daní. Patrí medzi ne urýchlenie postupov stavebného povolenia a zahusťovanie existujúcich budov, zníženie nákladov na výstavbu znížením byrokracie a odstránením prekážok pri renovácii. Na programe dňa sú aj daňové stimuly na rekonštrukcie a vytvorenie právnej istoty v zákone o nájme. Gollenz požaduje jasný záväzok k rovnosti medzi komerčnou, neziskovou a regionálnou rezidenčnou výstavbou s cieľom stabilizovať priemysel a urobiť ho udržateľným.

Na záver treba podotknúť, že pred novým predsedom združenia Oberndorferom stojí náročná úloha, ktorá si vyžaduje strategické schopnosti aj bystrý zmysel pre politické otázky. Ďalšie kroky budú kľúčové pre budúcnosť realitného priemyslu v Rakúsku. Situácia si vyžaduje rýchle opatrenia, aby sa predišlo vážnym dopadom na priemysel a občanov.