Novi predsednik poziva k ukrepom proti nepremičninski krizi v Salzburgu!

Novi predsednik poziva k ukrepom proti nepremičninski krizi v Salzburgu!

Roman Oberndorfer je bil izvoljen za novega predsednika združenja skrbnikov nepremičnin in premoženja v Avstrijski gospodarski zbornici (WKO). Prinaša bogate izkušnje kot predsednik strokovne skupine v Salzburgu in kot vodja regionalne podružnice Avstrijskega združenja nepremičninske industrije (ÖVI). Strokovno združenje zastopa več kot 11.000 podjetij v panogi in deluje kot uradno interesno združenje v politiki, kar je glede na trenutne izzive izjemnega pomena. SN.at poroča, da je Oberndorfer s svojo mrežo stikov do odločevalcev od leta 2020 aktiven tudi v razširjeni upravi.

Oberndorfer vidi, da se nepremičninska industrija sooča s številnimi izzivi, vključno z visokimi stroški gradnje in zaskrbljujočim upadom letnih dokončanj v Salzburgu, ki so padli s 1900 na samo 350. Čeprav ni odgovoren za neprofitni sektor, vidi veliko vzporednic, ki vodijo do izzivov tudi tam. Predvsem stanovanjske subvencije so državno vprašanje, pri katerem želi kot predsednik strokovne skupine zastopati skrbi Salzburga na zvezni ravni.

Osrednje točke in izzivi

Za reševanje perečih problemov panoge želi Oberndorfer aktivno komunicirati s stanovanjskimi predstavniki vseh strani, jasno obravnavati izzive in razvijati rešitve. Težišče vsebine je med drugim nova uredba KIM in razprava o katalogu obratovalnih stroškov. Poudarja, da je treba stanovanja narediti dostopnejša za vse, na primer z odpravo davka na nepremičnine. Ta korak bi lahko deloval kot pomemben ukrep proti naraščajočim stanovanjskim stroškom.

Gerald Gollenz, predsednik panožnega združenja, prav tako obravnava težave, s katerimi se sooča industrija poslovnih nepremičnin v Avstriji. Industrija je odgovorna za dve tretjini novogradenj in obstoječih prenov. Gollenz govori o resnosti razmer in poziva k jasnim varnostnim ukrepom, saj razvoj dogodkov prizadene 26.000 zaposlenih. WKO.at poudarja, da v industriji prevladujejo mala, regionalna družinska podjetja, ki ustvarjajo pomembna in varna delovna mesta v podeželskih regijah.

Napovedi in možne rešitve

Napovedi kažejo na resen upad novogradenj v prihodnjih letih. Predvidoma leta 2025 bo prvič nastalo manj novih stanovanj kot gospodinjstev. Johannes Wild, predsednik strokovne skupine v Spodnji Avstriji, opozarja na posledice tega trenda. Michael Pisecky, predsednik strokovne skupine na Dunaju, kot dejavnika, ki dodatno poslabšujeta krizo, navaja visoke stroške gradnje in pravno negotovost.

Za spopadanje s to krizo je bilo predlaganih več nujnih ukrepov, ki jih je mogoče izvesti brez davčnega denarja. Mednje spadajo pospešitev postopkov pridobitve gradbenih dovoljenj in zgoščevanje obstoječih stavb, znižanje stroškov gradnje z zmanjšanjem birokracije in odprava ovir pri prenovi. Na dnevnem redu so tudi davčne spodbude za prenove in ustvarjanje pravne varnosti v stanovanjski zakonodaji. Gollenz poziva k jasni zavezanosti enakosti med komercialno, neprofitno in regionalno stanovanjsko gradnjo, da bi stabilizirali industrijo in jo naredili trajnostno.

Ob zaključku je treba poudariti, da je pred novim predsednikom združenja Oberndorferjem zahtevna naloga, ki zahteva tako strateške sposobnosti kot izostren čut za politična vprašanja. Naslednji koraki bodo ključni za prihodnost nepremičninske industrije v Avstriji. Razmere zahtevajo hitro ukrepanje, da bi se izognili resnim vplivom na industrijo in državljane.