新主席呼吁采取措施应对萨尔茨堡房地产危机！

新主席呼吁采取措施应对萨尔茨堡房地产危机！

Roman Oberndorfer 当选为奥地利商会（WKO）房地产和资产受托人协会新任主席。他拥有作为萨尔茨堡专家小组主席和奥地利房地产行业协会 (ÖVI) 区域分会经理的丰富经验。该行业协会代表了该行业超过 11,000 家公司，并作为官方政治利益团体，鉴于当前的挑战，这一点非常重要。 SN.at 报道称，奥本多弗凭借其与决策者的联系网络，自 2020 年以来也一直活跃在扩展董事会中。

Oberndorfer 认为房地产行业面临着众多挑战，包括高昂的建筑成本和萨尔茨堡每年竣工量的惊人下降，从 1,900 套下降到仅 350 套。尽管他不负责非营利部门，但他看到了许多相似之处，这些挑战也导致了该领域的挑战。住房补贴尤其是一个州问题，他希望作为专家小组主席在联邦一级代表萨尔茨堡的担忧。

焦点和挑战

为了解决行业面临的紧迫问题，奥伯恩多弗愿意与各方住房代表积极沟通，明确面临的挑战并制定解决方案。内容重点包括新的 KIM 法规以及有关运营成本目录的讨论等。他强调需要让每个人都能负担得起住房，例如通过废除财产税。这一举措可以作为应对住房成本上涨的一项重要措施。

行业协会主席Gerald Gollenz也谈到了奥地利商业地产行业面临的困难。该行业负责三分之二的新建和现有翻修工程。 Gollenz 谈到了事态的严重性，并呼吁采取明确的安全措施，因为 26,000 名员工受到事态发展的影响。 WKO.at 强调该行业以小型区域性家族企业为主，这些企业在农村地区创造了重要且有保障的就业机会。

预测和可能的解决方案

预测表明未来几年新建筑数量将严重下降。预计到 2025 年，新建住房数量将首次少于家庭数量。下奥地利州专家小组主席约翰内斯·怀尔德对这一趋势的后果发出警告。维也纳专家小组主席迈克尔·皮塞基(Michael Pisecky)指出，高昂的建筑成本和法律不确定性是进一步加剧危机的因素。

为了应对这场危机，已经提出了几项无需税收即可实施的紧急措施。其中包括加快建筑许可程序和现有建筑的致密化、通过减少官僚主义和消除翻修障碍来降低建筑成本。翻修的税收优惠和租赁法中法律确定性的建立也被提上议程。戈伦茨呼吁明确承诺商业、非营利和区域住宅建设之间的平等，以稳定该行业并使其可持续发展。

总之，应该指出的是，新任协会主席奥伯恩多费尔面临着一项艰巨的任务，既需要战略能力，又需要敏锐的政治意识。接下来的步骤对于奥地利房地产行业的未来至关重要。这种情况需要迅速采取行动，以避免对行业和公民造成严重影响。