الرئيس الجديد جيباور: هكذا يريد مكافحة نقص المساكن!

الرئيس الجديد جيباور: هكذا يريد مكافحة نقص المساكن!

في نهاية الأسبوع الماضي، أقيم يوم رابطة المنظمات غير الربحية في سيشتات أسبيرن، حيث تم انتخاب مايكل جيباور رئيسًا جديدًا. وفي كلمته الرئيسية يوم الخميس، تناول جيباور التحديات التي تواجه صناعة الإسكان غير الربحية، بما في ذلك التحكم في الإيجارات وتراجع بناء المساكن في مختلف الولايات الفيدرالية. وقد أجريت بالفعل مناقشات داخلية حول الوضع الحالي يوم الأربعاء بعد التقارير الواردة من جميع مناطق البلاد.

أحد اهتمامات غيباور المركزية في جمعية العنف القائم على النوع الاجتماعي هو النهوض بالمرأة. ويعتبر هذا الأمر ذا أهمية خاصة من أجل خلق بيئة معيشية متوازنة ومستدامة. وفي هذا الاجتماع، سلم جيباور أيضًا رئاسة جمعية تعزيز الإسكان إلى أندريا واشيتل، الذي يعمل في شركة Sozialbau AG. أعلن جيباور عن تغييرات داخلية لتحديث قسم التدقيق ومكتب العنف القائم على النوع الاجتماعي. بانتخابه لرئاسة الجمعية، يريد جلب نفس من الهواء النقي ونبضات جديدة إلى المنظمة.

التحديات في بناء المساكن

يتم تعزيز المناقشات حول عرض الإسكان الاجتماعي أيضًا من خلال النتائج الحالية التي توصلت إليها مؤسسة هانز بوكلر. تظهر إحدى الدراسات أن الدولة الألمانية تستخدم ثلاث أدوات مركزية لتعزيز الإسكان الميسر: إعانة الإسكان، والدعم المالي للإسكان الاجتماعي، وضوابط الإيجار. ومع ذلك، فإن هذه التدابير لا تحقق أهدافها المحددة بشكل كامل. على الرغم من زيادة العرض، يواجه تمويل الإسكان الاجتماعي مشاكل بسبب الحدود الزمنية وحجم التمويل المنخفض للغاية.

وما يثير القلق بشكل خاص هو حقيقة أنه مع المستوى الحالي للتمويل في أكبر عشر مدن ألمانية، فإن الأمر سيستغرق حوالي 185 عامًا لسد الفجوة في خيارات الإسكان بأسعار معقولة. بالإضافة إلى ذلك، فإن الحد الأقصى للإيجار له تأثير محدود فقط بسبب وجود العديد من الاستثناءات وأوجه القصور في تطبيقه. وإذا تم تطبيقه بشكل متسق، فسيتعين على أصحاب العقارات في 44 مدينة رئيسية خفض أقساط الإيجار الجديدة بنسبة 17% في المتوسط ​​من أجل رفع أسعار الإيجار إلى مستوى مناسب.

فوائد السكن وأعباء الإيجار

إن إعانة السكن، التي تهدف إلى تقليل أعباء الإيجار، لا تصل إلا إلى جزء صغير من الأسر المتضررة. لا يزال العديد من هذه الأسر يعاني من عبء إيجار مرتفع وليس لمزايا الإسكان أي تأثير مباشر على تنمية الإيجارات. ووفقا للدراسة، يتعين على 5.6 مليون أسرة حضرية أن تدفع ما لا يقل عن 30 في المائة من دخلها مقابل السكن. ويلاحظ أن الأشخاص الذين يعيشون بمفردهم عند خط الفقر أو تحته، والذين يمكنهم دفع حد أقصى قدره 5 يورو لكل متر مربع، يتأثرون بشدة بشكل خاص.

يدعو الباحثون بشكل عاجل إلى إعادة التوازن للأدوات الحالية وزيادة الاستثمار في دعم الإسكان الاجتماعي وغير الربحي. ظل الإسكان الاجتماعي يعاني من نقص التمويل على مر السنين. وفي عام 2014، تم بناء 12617 شقة مدعومة فقط. هناك تراكم خطير، خاصة في المدن الكبرى، حيث يوجد نقص يصل إلى 880 ألف شقة بأسعار معقولة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن إيجارات المساكن الاجتماعية الجديدة غالباً ما تكون أعلى مما يمكن أن تتحمله الأسر التي تعيش تحت خط الفقر.

تعكس نتائج هذه الدراسات مدى تعقيد الموضوع والتحديات التي يتعين على كل من الرئيس الجديد جيباور ومجتمع الإسكان بأكمله التغلب عليها. إن الضغط لتحسين الوضع السكني للجميع ما زال قائماً بينما يتم اختبار التدابير والأساليب الجديدة للتأكد من فعاليتها.

لمزيد من المعلومات حول وضع الدراسة المعنية والتطورات الحالية في مجالات بناء المساكن ومراقبة الإيجارات، راجع التقارير من المعيار و مؤسسة هانز بوكلر.