Новият председател Гехбауер: Ето как иска да се бори с недостига на жилища!

Новият председател Гехбауер: Ето как иска да се бори с недостига на жилища!

Миналия уикенд в Seestadt Aspern се проведе Ден на асоциацията с нестопанска цел, където Михаел Гехбауер беше избран за нов председател. В основната си реч в четвъртък Гехбауер се обърна към предизвикателствата, пред които е изправена жилищната индустрия с нестопанска цел, включително контрола върху наемите и спада на жилищното строителство в различни федерални провинции. Още в сряда бяха проведени вътрешни обсъждания на ситуацията след сигнали от всички региони на страната.

Една от основните грижи на Gehbauer в асоциацията за GBV е насърчаването на жените. Това се счита за особено важно за създаването на балансирана и устойчива жизнена среда. На тази среща Гехбауер предаде и председателството на Асоциацията за насърчаване на жилищното строителство на Андреа Вашитл, която работи в Sozialbau AG. Gehbauer обяви вътрешни промени за модернизиране на одиторския отдел и офиса за GBV. С избирането си на върха на сдружението той иска да внесе глътка свеж въздух и нови импулси в организацията.

Предизвикателства в жилищното строителство

Дискусиите относно предлагането на социални жилища се подсилват и от текущите констатации на фондация Hans Böckler. Проучване показва, че германската държава използва три основни инструмента за насърчаване на достъпни жилища: жилищни помощи, финансова подкрепа за социални жилища и контрол на наемите. Тези мерки обаче не постигат напълно поставените цели. Въпреки увеличаването на предлагането, финансирането на социални жилища има проблеми поради времеви ограничения и твърде малък обем на финансиране.

Това, което е особено тревожно, е фактът, че при сегашното ниво на финансиране в десетте най-големи германски града ще са необходими около 185 години, за да се преодолее празнината във възможностите за достъпни жилища. Освен това таванът на наемите има само ограничен ефект поради множество изключения и недостатъци в прилагането му. Ако се прилага последователно, наемодателите в 44 големи града ще трябва да намалят премиите си за нови наеми със средно 17 процента, за да доведат наемните цени до подходящо ниво.

Жилищни обезщетения и наеми

Жилищната помощ, която има за цел да намали тежестта върху наема, достига само до малка част от засегнатите домакинства. Много от тези домакинства все още имат високо бреме на наемите и жилищните помощи нямат пряк ефект върху развитието на наемите. Според проучването 5,6 милиона градски домакинства трябва да плащат поне 30 процента от доходите си за настаняване. Отбелязва се, че хората, живеещи сами на или под прага на бедността, които могат да плащат максимум 5 евро на квадратен метър, са особено силно засегнати.

Изследователите спешно призовават за ребалансиране на съществуващите инструменти и повече инвестиции в социална и нестопански жилищна подкрепа. Социалните жилища останаха недостатъчно финансирани през годините; През 2014 г. са новопостроени само 12 617 субсидирани апартамента. Има сериозно изоставане, особено в мегаполисите, където има недостиг на 880 000 достъпни апартамента. Освен това наемите в новите социални жилища често са по-високи от това, което е достъпно за домакинства под прага на бедността.

Резултатите от тези проучвания отразяват сложността на темата и предизвикателствата, които трябва да преодолеят както новият председател Gehbauer, така и цялата жилищна общност. Натискът за подобряване на жилищното положение за всички витае във въздуха, докато новите мерки и подходи се тестват за тяхната ефективност.

За повече информация относно съответната проучвателна ситуация и актуални развития в областта на жилищното строителство и контрола върху наемите вижте репортажите от стандартът и на Фондация Ханс Бьоклер.