Nový předseda Gehbauer: Takto chce bojovat s nedostatkem bytů!

Nový předseda Gehbauer: Takto chce bojovat s nedostatkem bytů!

Minulý víkend se v Seestadt Aspern konal Asociační den neziskovek, kde byl novým předsedou zvolen Michael Gehbauer. Ve svém čtvrtečním hlavním projevu se Gehbauer zabýval výzvami, kterým čelí neziskový sektor bydlení, včetně regulace nájemného a propadu bytové výstavby v různých spolkových zemích. Interní diskuse o aktuální situaci probíhaly již ve středu po zprávách ze všech regionů země.

Jedním z Gehbauerových ústředních zájmů v asociaci GBV je podpora žen. To je považováno za zvláště důležité pro vytvoření vyváženého a udržitelného životního prostředí. Gehbauer na tomto setkání také předal předsednictví Sdružení pro podporu bydlení Andrei Washietl, která působí ve společnosti Sozialbau AG. Gehbauer oznámil interní změny k modernizaci oddělení auditu a kanceláře GBV. Svým zvolením do čela sdružení chce vnést do organizace závan čerstvého vzduchu a nové impulsy.

Výzvy v bytové výstavbě

Diskusi o nabídce sociálního bydlení posilují i ​​aktuální poznatky Nadace Hanse Böcklera. Studie ukazuje, že německý stát používá k podpoře dostupného bydlení tři hlavní nástroje: příspěvek na bydlení, finanční podporu sociálního bydlení a kontrolu nájemného. Tato opatření však plně nedosahují svých stanovených cílů. I přes nárůst nabídky má financování sociálního bydlení problémy kvůli časovým limitům a příliš nízkému objemu financování.

Obzvláště alarmující je skutečnost, že se současnou úrovní financování v deseti největších německých městech by zacelení mezery v možnostech dostupného bydlení trvalo přibližně 185 let. Strop nájemného má navíc pouze omezený účinek z důvodu četných výjimek a nedostatků v jeho aplikaci. Při důsledném uplatňování by pronajímatelé ve 44 velkých městech museli snížit své prémie za nové pronájmy v průměru o 17 procent, aby se ceny pronájmů dostaly na odpovídající úroveň.

Příspěvek na bydlení a nájemné

Příspěvek na bydlení, který má snížit nájemní zátěž, se dostává jen na zlomek postižených domácností. Mnohé z těchto domácností mají stále vysoké nájemní zatížení a příspěvek na bydlení nemá přímý vliv na vývoj nájemného. Podle studie musí 5,6 milionu městských domácností platit za ubytování alespoň 30 procent svých příjmů. Je třeba poznamenat, že zvláště těžce postiženi jsou lidé žijící sami na hranici chudoby nebo pod ní, kteří mohou zaplatit maximálně 5 eur za metr čtvereční.

Výzkumníci naléhavě vyzývají k vyvážení stávajících nástrojů a větším investicím do sociální a neziskové podpory bydlení. Sociální bydlení zůstalo v průběhu let podfinancované; V roce 2014 bylo nově postaveno pouze 12 617 dotovaných bytů. Vážné nedodělky jsou zejména v metropolích, kde chybí 880 000 cenově dostupných bytů. Nájmy v nových sociálních bytech jsou navíc často vyšší, než jaké si mohou dovolit domácnosti pod hranicí chudoby.

Závěry těchto studií odrážejí složitost tématu a výzvy, které musí nový předseda Gehbauer i celá bytová komunita překonat. Tlak na zlepšení bytové situace pro všechny je ve vzduchu, zatímco nová opatření a přístupy jsou testovány na účinnost.

Více informací o příslušné studijní situaci a aktuálním vývoji v oblasti bytové výstavby a regulace nájemného naleznete v reportáži z standard a Nadace Hanse Böcklera.