Νέος πρόεδρος Gehbauer: Έτσι θέλει να καταπολεμήσει την έλλειψη στέγης!

Νέος πρόεδρος Gehbauer: Έτσι θέλει να καταπολεμήσει την έλλειψη στέγης!

Το περασμένο Σαββατοκύριακο πραγματοποιήθηκε η Ημέρα της Ένωσης Μη Κερδοσκοπικών Επιχειρήσεων στο Seestadt Aspern, όπου ο Michael Gehbauer εξελέγη ως νέος πρόεδρος. Στην κεντρική ομιλία του την Πέμπτη, ο Gehbauer αναφέρθηκε στις προκλήσεις που αντιμετωπίζει η μη κερδοσκοπική βιομηχανία κατοικιών, συμπεριλαμβανομένου του ελέγχου των ενοικίων και της ύφεσης της κατασκευής κατοικιών σε διάφορες ομοσπονδιακές πολιτείες. Εσωτερικές συζητήσεις για την τρέχουσα κατάσταση έγιναν ήδη την Τετάρτη μετά από αναφορές από όλες τις περιοχές της χώρας.

Μία από τις κεντρικές ανησυχίες του Gehbauer στον σύλλογο GBV είναι η προώθηση των γυναικών. Αυτό θεωρείται ιδιαίτερα σημαντικό για τη δημιουργία ενός ισορροπημένου και βιώσιμου περιβάλλοντος διαβίωσης. Σε αυτή τη συνάντηση, ο Gehbauer παρέδωσε επίσης την προεδρία του Συνδέσμου για την Προώθηση Στέγασης στον Andrea Washietl, ο οποίος εργάζεται στη Sozialbau AG. Ο Gehbauer ανακοίνωσε εσωτερικές αλλαγές για τον εκσυγχρονισμό του τμήματος ελέγχου και του γραφείου GBV. Με την εκλογή του στην κορυφή του συλλόγου θέλει να φέρει μια ανάσα και νέες παρορμήσεις στον οργανισμό.

Προκλήσεις στην κατασκευή κατοικιών

Οι συζητήσεις για την προσφορά κοινωνικής στέγασης ενισχύονται επίσης από τα τρέχοντα ευρήματα του Ιδρύματος Hans Böckler. Μια μελέτη δείχνει ότι το γερμανικό κράτος χρησιμοποιεί τρία κεντρικά μέσα για να προωθήσει οικονομικά προσιτή στέγαση: επίδομα στέγασης, οικονομική στήριξη για κοινωνική στέγαση και ελέγχους ενοικίων. Ωστόσο, τα μέτρα αυτά δεν επιτυγχάνουν πλήρως τους στόχους τους. Παρά την αύξηση της προσφοράς, η χρηματοδότηση των κοινωνικών κατοικιών παρουσιάζει προβλήματα λόγω χρονικών ορίων και υπερβολικά χαμηλού όγκου χρηματοδότησης.

Αυτό που είναι ιδιαίτερα ανησυχητικό είναι το γεγονός ότι με το τρέχον επίπεδο χρηματοδότησης στις δέκα μεγαλύτερες γερμανικές πόλεις θα χρειαζόταν περίπου 185 χρόνια για να καλυφθεί το χάσμα στις προσιτές επιλογές στέγασης. Επιπλέον, το ανώτατο όριο ενοικίου έχει περιορισμένο μόνο αποτέλεσμα λόγω πολυάριθμων εξαιρέσεων και ελλείψεων στην εφαρμογή του. Εάν εφαρμόζονται με συνέπεια, οι ιδιοκτήτες σε 44 μεγάλες πόλεις θα πρέπει να μειώσουν τα ασφάλιστρά τους για νέα ενοίκια κατά μέσο όρο κατά 17 τοις εκατό, προκειμένου να φέρουν τις τιμές ενοικίασης στο κατάλληλο επίπεδο.

Επίδομα στέγασης και επιβαρύνσεις ενοικίων

Το επίδομα στέγασης, το οποίο αποσκοπεί στη μείωση των επιβαρύνσεων ενοικίου, φτάνει μόνο ένα κλάσμα των νοικοκυριών που επηρεάζονται. Πολλά από αυτά τα νοικοκυριά εξακολουθούν να έχουν υψηλό ενοίκιο και το επίδομα στέγασης δεν έχει άμεση επίδραση στην ανάπτυξη του ενοικίου. Σύμφωνα με τη μελέτη, 5,6 εκατομμύρια αστικά νοικοκυριά πρέπει να πληρώσουν τουλάχιστον το 30% του εισοδήματός τους για τη διαμονή τους. Σημειώνεται ότι πλήττονται ιδιαίτερα οι άνθρωποι που ζουν μόνοι κάτω από το όριο της φτώχειας και μπορούν να πληρώσουν το πολύ 5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι ερευνητές ζητούν επειγόντως την εξισορρόπηση των υφιστάμενων μέσων και περισσότερες επενδύσεις σε κοινωνική και μη κερδοσκοπική στήριξη στέγασης. Η κοινωνική στέγαση παρέμεινε υποχρηματοδοτούμενη με τα χρόνια. Το 2014 μόλις 12.617 επιδοτούμενα διαμερίσματα ήταν νεόδμητα. Υπάρχει σοβαρή εκκρεμότητα, ειδικά στις μητροπόλεις, όπου υπάρχει έλλειψη 880.000 διαμερισμάτων σε προσιτές τιμές. Επιπλέον, τα ενοίκια σε νέες κοινωνικές κατοικίες είναι συχνά υψηλότερα από αυτά που είναι προσιτά για νοικοκυριά κάτω από το όριο της φτώχειας.

Τα ευρήματα αυτών των μελετών αντικατοπτρίζουν την πολυπλοκότητα του θέματος και τις προκλήσεις που πρέπει να ξεπεράσουν τόσο ο νέος πρόεδρος Gehbauer όσο και ολόκληρη η οικιστική κοινότητα. Η πίεση για βελτίωση της στεγαστικής κατάστασης για όλους είναι στον αέρα ενώ τα νέα μέτρα και προσεγγίσεις δοκιμάζονται για την αποτελεσματικότητά τους.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την αντίστοιχη κατάσταση της μελέτης και τις τρέχουσες εξελίξεις στους τομείς της κατασκευής κατοικιών και του ελέγχου ενοικίων, βλ. το πρότυπο και το Ίδρυμα Hans Böckler.