Nuevo presidente Gehbauer: ¡Así quiere combatir la escasez de viviendas!

Nuevo presidente Gehbauer: ¡Así quiere combatir la escasez de viviendas!

El pasado fin de semana tuvo lugar en Seestadt Aspern el Día de la Asociación de ONG, donde Michael Gehbauer fue elegido nuevo presidente. En su discurso de apertura del jueves, Gehbauer abordó los desafíos que enfrenta el sector inmobiliario sin fines de lucro, entre ellos el control de los alquileres y la caída de la construcción de viviendas en varios estados federados. El miércoles ya se llevaron a cabo debates internos sobre la situación actual tras los informes de todas las regiones del país.

Una de las preocupaciones centrales de Gehbauer en la asociación GBV es la promoción de las mujeres. Esto se considera especialmente importante para crear un entorno de vida equilibrado y sostenible. En esta reunión, Gehbauer también entregó la presidencia de la Asociación para la Promoción de la Vivienda a Andrea Washietl, que trabaja en Sozialbau AG. Gehbauer anunció cambios internos para modernizar el departamento de auditoría y la oficina de violencia de género. Con su elección al frente de la asociación quiere traer un soplo de aire fresco y nuevos impulsos a la organización.

Desafíos en la construcción de viviendas

Los debates sobre la oferta de viviendas sociales también se ven reforzados por los resultados actuales de la Fundación Hans Böckler. Un estudio muestra que el Estado alemán utiliza tres instrumentos centrales para promover la vivienda asequible: las prestaciones de vivienda, el apoyo financiero a la vivienda social y el control de los alquileres. Sin embargo, estas medidas no logran plenamente los objetivos fijados. A pesar del aumento de la oferta, la financiación de viviendas sociales tiene problemas debido a los plazos y al volumen de financiación demasiado bajo.

Lo que es particularmente alarmante es el hecho de que con el nivel actual de financiación en las diez ciudades más grandes de Alemania se necesitarían alrededor de 185 años para cerrar la brecha en las opciones de vivienda asequible. Además, el límite de alquiler sólo tiene un efecto limitado debido a numerosas excepciones y deficiencias en su aplicación. Si se aplicara de manera consistente, los propietarios de 44 ciudades importantes tendrían que reducir sus primas para nuevos alquileres en un promedio del 17 por ciento para llevar los precios de alquiler a un nivel apropiado.

Prestaciones de vivienda y cargas de alquiler

El subsidio de vivienda, cuyo objetivo es reducir la carga del alquiler, sólo llega a una fracción de los hogares afectados. Muchos de estos hogares todavía tienen una carga de alquiler elevada y el beneficio de vivienda no tiene un efecto directo en la evolución del alquiler. Según el estudio, 5,6 millones de hogares urbanos deben pagar al menos el 30 por ciento de sus ingresos por su alojamiento. Se observa que las personas que viven solas en el umbral de pobreza o por debajo de él, que pueden pagar un máximo de 5 euros por metro cuadrado, se ven especialmente afectadas.

Los investigadores piden urgentemente un reequilibrio de los instrumentos existentes y una mayor inversión en apoyo a la vivienda social y sin fines de lucro. La vivienda social siguió careciendo de financiación suficiente a lo largo de los años; En 2014, sólo se construyeron 12.617 pisos protegidos de nueva construcción. Hay un grave retraso, especialmente en las metrópolis, donde faltan 880.000 apartamentos asequibles. Además, los alquileres de las viviendas sociales nuevas suelen ser más altos de lo que pueden pagar los hogares por debajo del umbral de pobreza.

Los resultados de estos estudios reflejan la complejidad del tema y los desafíos que deben superar tanto el nuevo presidente Gehbauer como toda la comunidad inmobiliaria. La presión para mejorar la situación de la vivienda para todos está en el aire mientras se prueba la eficacia de las nuevas medidas y enfoques.

Para obtener más información sobre la situación del estudio respectivo y los desarrollos actuales en las áreas de construcción de viviendas y control de alquileres, consulte el informe de el estándar y el Fundación Hans Böckler.