Uusi puheenjohtaja Gehbauer: Näin hän haluaa taistella asuntopulaa vastaan!

Uusi puheenjohtaja Gehbauer: Näin hän haluaa taistella asuntopulaa vastaan!

Viime viikonloppuna Seestadt Aspernissa pidettiin voittoa tavoittelemattomien yhdistysten päivä, jonka uudeksi puheenjohtajaksi valittiin Michael Gehbauer. Pääpuheessaan torstaina Gehbauer käsitteli voittoa tavoittelemattoman asuntoalan haasteita, mukaan lukien vuokravalvonta ja asuntorakentamisen lama eri osavaltioissa. Sisäiset keskustelut vallitsevasta tilanteesta käytiin jo keskiviikkona maan kaikilta alueilta saatujen raporttien jälkeen.

Yksi Gehbauerin keskeisistä huolenaiheista GBV-järjestössä on naisten edistäminen. Tätä pidetään erityisen tärkeänä tasapainoisen ja kestävän elinympäristön luomiseksi. Tässä kokouksessa Gehbauer luovutti myös asunnon edistämisyhdistyksen puheenjohtajuuden Andrea Washietlille, joka työskentelee Sozialbau AG:ssa. Gehbauer ilmoitti sisäisistä muutoksista tilintarkastusosaston ja GBV-toimiston modernisoimiseksi. Yhdistyksen huipulle valitessaan hän haluaa tuoda raitista ilmaa ja uusia impulsseja organisaatioon.

Asuntorakentamisen haasteita

Keskustelua sosiaalisen asuntotarjonnasta vahvistavat myös Hans Böckler -säätiön ajankohtaiset havainnot. Tutkimus osoittaa, että Saksan valtio käyttää kolmea keskeistä välinettä edistääkseen kohtuuhintaista asumista: asumistukea, sosiaalisen asumisen taloudellista tukea ja vuokravalvontaa. Nämä toimenpiteet eivät kuitenkaan täysin saavuta asetettuja tavoitteita. Tarjonnan kasvusta huolimatta sosiaalisen asuntojen rahoituksessa on ongelmia aikarajoitusten ja liian alhaisen rahoitusvolyymin vuoksi.

Erityisen huolestuttavaa on se, että nykyisellä rahoitustasolla Saksan kymmenessä suurimmassa kaupungissa kestäisi noin 185 vuotta päästä umpeen kohtuuhintaisten asumisvaihtoehtojen umpeen. Lisäksi vuokrakatolla on vain rajoitettu vaikutus lukuisten poikkeuksien ja soveltamisen puutteiden vuoksi. Jos sitä sovellettaisiin johdonmukaisesti, vuokranantajat 44 suuressa kaupungissa joutuisivat alentamaan uusien vuokrasopimusten maksujaan keskimäärin 17 prosenttia, jotta vuokrahinnat saadaan sopivalle tasolle.

Asumistuki ja vuokrataakka

Vuokrataakkaa keventävä asumistuki tavoittaa vain murto-osan niistä kotitalouksista, joita se koskee. Monilla näistä kotitalouksista on edelleen korkea vuokrataakka, eikä asumistuella ole suoraa vaikutusta vuokrakehitykseen. Tutkimuksen mukaan 5,6 miljoonaa kaupunkitaloutta joutuu maksamaan asunnostaan ​​vähintään 30 prosenttia tuloistaan. Todetaan, että erityisen pahasti kärsivät köyhyysrajalla tai sen alapuolella yksin asuvat ihmiset, jotka voivat maksaa enintään 5 euroa neliömetriltä.

Tutkijat vaativat kiireesti nykyisten välineiden tasapainottamista ja lisää investointeja sosiaaliseen ja voittoa tavoittelemattomaan asumistukeen. Sosiaalinen asunto pysyi alirahoitettuna vuosien ajan; Vuonna 2014 uusia tukiasuntoja rakennettiin vain 12 617 kappaletta. Varsinkin metropoleissa on vakava ruuhka, jossa on pulaa 880 000 edullista asuntoa. Lisäksi uusien sosiaalisten asuntojen vuokrat ovat usein korkeammat kuin köyhyysrajan alapuolella oleville kotitalouksille.

Näiden tutkimusten tulokset heijastavat aiheen monimutkaisuutta ja haasteita, jotka sekä uuden puheenjohtajan Gehbauerin että koko taloyhteisön on voitettava. Ilmassa on paineita kaikkien asumistilanteen parantamiseen samalla kun uusien toimenpiteiden ja lähestymistapojen tehokkuutta testataan.

Lisätietoja kustakin tutkimustilanteesta ja ajankohtaisista asuntorakentamisen ja vuokravalvonnan alueiden kehityksestä löytyy raportista alkaen standardi ja Hans Böcklerin säätiö.