Nouveau président Gehbauer : C'est ainsi qu'il veut lutter contre la pénurie de logements !

Nouveau président Gehbauer : C'est ainsi qu'il veut lutter contre la pénurie de logements !

Le week-end dernier, la Journée des associations à but non lucratif a eu lieu à Seestadt Aspern, où Michael Gehbauer a été élu nouveau président. Dans son discours d'ouverture de jeudi, Gehbauer a abordé les défis auxquels est confronté le secteur du logement à but non lucratif, notamment le contrôle des loyers et le ralentissement de la construction de logements dans divers Länder. Des discussions internes sur la situation actuelle ont déjà eu lieu mercredi suite à des informations provenant de toutes les régions du pays.

L'une des préoccupations centrales de Gehbauer au sein de l'association GBV est la promotion des femmes. Ceci est considéré comme particulièrement important afin de créer un environnement de vie équilibré et durable. Lors de cette réunion, Gehbauer a également cédé la présidence de l'Association pour la promotion du logement à Andrea Washietl, qui travaille chez Sozialbau AG. Gehbauer a annoncé des changements internes visant à moderniser le service d'audit et le bureau VBG. Avec son élection à la tête de l'association, il souhaite apporter un vent de fraîcheur et de nouveaux élans à l'organisation.

Les défis de la construction de logements

Les discussions sur l'offre de logements sociaux sont également renforcées par les conclusions actuelles de la Fondation Hans Böckler. Une étude montre que l'État allemand utilise trois instruments centraux pour promouvoir le logement abordable : les aides au logement, le soutien financier au logement social et le contrôle des loyers. Cependant, ces mesures n’atteignent pas pleinement les objectifs fixés. Malgré une offre croissante, le financement du logement social rencontre des problèmes en raison de délais et d'un volume de financement trop faible.

Ce qui est particulièrement alarmant, c'est qu'avec le niveau de financement actuel des dix plus grandes villes allemandes, il faudrait environ 185 ans pour combler l'écart en matière de logements abordables. En outre, le plafonnement des loyers n’a qu’un effet limité en raison de nombreuses exceptions et de lacunes dans son application. Si cette mesure était appliquée de manière cohérente, les propriétaires de 44 grandes villes devraient réduire leurs primes pour les nouvelles locations de 17 % en moyenne afin de ramener les prix des loyers à un niveau approprié.

Allocations de logement et charges de loyer

L’aide au logement, qui vise à réduire le fardeau des loyers, ne parvient qu’à une fraction des ménages concernés. Beaucoup de ces ménages supportent encore un loyer élevé et les aides au logement n’ont pas d’effet direct sur l’évolution des loyers. Selon l'étude, 5,6 millions de ménages urbains doivent consacrer au moins 30 pour cent de leurs revenus à leur logement. Il convient de noter que les personnes vivant seules au niveau ou en dessous du seuil de pauvreté, qui peuvent payer au maximum 5 euros par mètre carré, sont particulièrement touchées.

Les chercheurs appellent de toute urgence à un rééquilibrage des instruments existants et à davantage d’investissements dans l’aide au logement social et sans but lucratif. Le logement social est resté sous-financé au fil des années ; En 2014, seuls 12 617 appartements subventionnés ont été nouvellement construits. Il existe un sérieux retard, notamment dans les métropoles, où il manque 880 000 appartements abordables. En outre, les loyers des nouveaux logements sociaux sont souvent plus élevés que ce qui est abordable pour les ménages situés en dessous du seuil de pauvreté.

Les résultats de ces études reflètent la complexité du sujet et les défis que doivent surmonter tant le nouveau président Gehbauer que l'ensemble de la communauté du logement. La pression pour améliorer la situation du logement pour tous est dans l’air tandis que l’efficacité des nouvelles mesures et approches est testée.

Pour plus d'informations sur la situation des études respectives et les développements actuels dans les domaines de la construction de logements et du contrôle des loyers, voir le rapport de la norme et le Fondation Hans Böckler.