Novi predsjednik Gehbauer: Ovako se želi boriti protiv nedostatka stanova!

Novi predsjednik Gehbauer: Ovako se želi boriti protiv nedostatka stanova!

Prošlog vikenda u Seestadt Aspernu održan je Dan udruge neprofitnih organizacija na kojem je za novog predsjednika izabran Michael Gehbauer. U svom uvodnom govoru u četvrtak, Gehbauer se osvrnuo na izazove s kojima se suočava neprofitna stambena industrija, uključujući kontrolu stanarina i pad stambene izgradnje u raznim saveznim državama. Interni razgovori o aktualnoj situaciji održani su već u srijedu nakon izvješća iz svih regija zemlje.

Jedna od Gehbauerovih središnjih briga u udruzi za rodno uvjetovano nasilje je promicanje žena. Ovo se smatra posebno važnim za stvaranje uravnoteženog i održivog životnog okruženja. Gehbauer je na ovom sastanku također predao predsjedanje Udruge za promicanje stanogradnje Andrei Washietl, koja radi u Sozialbau AG. Gehbauer je najavio interne promjene za modernizaciju odjela revizije i ureda za rodno zasnovano nasilje. Svojim izborom na čelo udruge želi unijeti dašak svježine i nove impulse u organizaciju.

Izazovi u stambenoj izgradnji

Rasprave o ponudi socijalnog stanovanja pojačane su i aktualnim saznanjima Zaklade Hans Böckler. Studija pokazuje da njemačka država koristi tri središnja instrumenta za promicanje pristupačnog stanovanja: stambenu pomoć, financijsku potporu za socijalno stanovanje i kontrolu najamnine. Međutim, ove mjere ne postižu u potpunosti zacrtane ciljeve. Unatoč povećanju ponude, financiranje socijalnog stanovanja ima problema zbog vremenskih ograničenja i premalog volumena financiranja.

Ono što je posebno alarmantno je činjenica da bi s trenutnom razinom financiranja u deset najvećih njemačkih gradova trebalo oko 185 godina da se premosti jaz u pristupačnim stambenim opcijama. Osim toga, gornja granica najamnine ima samo ograničen učinak zbog brojnih iznimaka i nedostataka u njezinoj primjeni. Ako se dosljedno primjenjuje, stanodavci u 44 velika grada morali bi smanjiti svoje premije za nove najmove u prosjeku za 17 posto kako bi cijene najma doveli na odgovarajuću razinu.

Stambena naknada i teret najamnine

Stambena naknada, koja je namijenjena smanjenju opterećenja stanarine, dopire do samo dijela pogođenih kućanstava. Mnoga od tih kućanstava još uvijek imaju visok teret stanarine, a stambena naknada nema izravan učinak na razvoj stanarine. Prema studiji, 5,6 milijuna urbanih kućanstava mora izdvojiti najmanje 30 posto svojih prihoda za smještaj. Napominje se da su posebno teško pogođeni ljudi koji žive sami na granici siromaštva ili ispod nje, a koji mogu platiti najviše 5 eura po četvornom metru.

Istraživači hitno pozivaju na rebalans postojećih instrumenata i više ulaganja u socijalnu i neprofitnu stambenu potporu. Društveni stanovi tijekom godina ostali su nedovoljno financirani; U 2014. novoizgrađeno je samo 12.617 poticanih stanova. Ozbiljan je zaostatak, pogotovo u metropolama, gdje nedostaje 880.000 pristupačnih stanova. Osim toga, najamnine u novim socijalnim stanovima često su više od onoga što je moguće priuštiti kućanstvima ispod granice siromaštva.

Nalazi ovih studija odražavaju složenost teme i izazove koje moraju prevladati i novi predsjednik Gehbauer i cijela stambena zajednica. Pritisak da se poboljša stambena situacija za sve je u zraku dok se nove mjere i pristupi testiraju na svoju učinkovitost.

Za više informacija o predmetnoj studijskoj situaciji i aktualnim kretanjima u područjima stanogradnje i kontrole najamnine pogledajte izvješće iz standard i Zaklada Hans Böckler.