Naujasis pirmininkas Gehbaueris: Taip jis nori kovoti su būsto trūkumu!

Naujasis pirmininkas Gehbaueris: Taip jis nori kovoti su būsto trūkumu!

Praėjusį savaitgalį Seestadt Aspern vyko Asociacijos ne pelno diena, kurios naujuoju pirmininku buvo išrinktas Michaelas Gehbaueris. Ketvirtadienį savo pagrindinėje kalboje Gehbaueris aptarė iššūkius, su kuriais susiduria ne pelno būsto pramonė, įskaitant nuomos kontrolę ir būsto statybos nuosmukį įvairiose federalinėse valstijose. Vidinės diskusijos apie esamą situaciją buvo surengtos jau trečiadienį po pranešimų iš visų šalies regionų.

Vienas iš pagrindinių Gehbauerio rūpesčių GBV asociacijoje yra moterų skatinimas. Manoma, kad tai ypač svarbu siekiant sukurti subalansuotą ir tvarią gyvenimo aplinką. Šiame susitikime Gehbaueris taip pat perdavė pirmininkavimą Būsto skatinimo asociacijai Andrea Washietl, dirbančiai Sozialbau AG. Gehbauer paskelbė vidinius pakeitimus, kuriais siekiama modernizuoti audito skyrių ir GBV biurą. Išrinkimu į asociacijos viršūnę jis nori įnešti į organizaciją gaivaus oro ir naujų impulsų.

Iššūkiai būsto statyboje

Diskusijas apie socialinio būsto pasiūlą taip pat sustiprina dabartinės Hanso Böcklerio fondo išvados. Tyrimas rodo, kad Vokietijos valstybė naudoja tris pagrindinius įperkamo būsto skatinimo instrumentus: būsto pašalpą, finansinę paramą socialiniam būstui ir nuomos kontrolę. Tačiau šios priemonės visiškai nepasiekia užsibrėžtų tikslų. Nepaisant padidėjusios pasiūlos, socialinio būsto finansavimas turi problemų dėl terminų ir per mažos finansavimo apimties.

Ypatingą nerimą kelia tai, kad esant dabartiniam finansavimo lygiui dešimtyje didžiausių Vokietijos miestų, prireiktų maždaug 185 metų, kad būtų panaikintas įperkamo būsto atotrūkis. Be to, nuomos viršutinė riba turi ribotą poveikį dėl daugybės išimčių ir jos taikymo trūkumų. Jei tai būtų taikoma nuosekliai, nuomotojai 44 didžiuosiuose miestuose turėtų sumažinti įmokas už naują nuomą vidutiniškai 17 procentų, kad nuomos kainos būtų tinkamo lygio.

Būsto pašalpa ir nuomos naštos

Būsto pašalpa, skirta sumažinti nuomos naštą, pasiekia tik dalį nukentėjusių namų ūkių. Daugelis šių namų ūkių vis dar turi didelę nuomos naštą, o būsto pašalpa neturi tiesioginės įtakos nuomos plėtrai. Tyrimo duomenimis, 5,6 mln. miesto namų ūkių už apgyvendinimą turi mokėti bent 30 procentų savo pajamų. Pastebima, kad ypač stipriai nukenčia vieni prie skurdo ribos ar žemiau ribos gyvenantys žmonės, galintys mokėti ne daugiau kaip 5 eurus už kvadratinį metrą.

Tyrėjai skubiai ragina iš naujo subalansuoti esamas priemones ir daugiau investuoti į socialinę ir ne pelno paramą būstui. Socialinis būstas bėgant metams išliko nepakankamas; 2014 metais naujai pastatyta tik 12 617 subsidijuojamų butų. Rimtas atsilikimas, ypač didmiesčiuose, kur trūksta 880 000 įperkamų butų. Be to, naujų socialinių būstų nuomos mokesčiai dažnai yra didesni, nei įperka namų ūkiai žemiau skurdo ribos.

Šių tyrimų išvados atspindi temos sudėtingumą ir iššūkius, kuriuos turi įveikti naujasis pirmininkas Gehbaueris ir visa būsto bendruomenė. Visiems jaučiamas spaudimas pagerinti būsto padėtį, kol išbandomas naujų priemonių ir metodų veiksmingumas.

Daugiau informacijos apie atitinkamą studijų situaciją ir dabartinius pokyčius būsto statybos ir nuomos kontrolės srityse rasite ataskaitoje iš standartą ir Hanso Böcklerio fondas.