Nieuwe voorzitter Gehbauer: Zo wil hij het woningtekort bestrijden!

Nieuwe voorzitter Gehbauer: Zo wil hij het woningtekort bestrijden!

Afgelopen weekend vond in Seestadt Aspern de Verenigingsdag van de Non-Profits plaats, waar Michael Gehbauer tot nieuwe voorzitter werd gekozen. In zijn keynote speech op donderdag ging Gehbauer in op de uitdagingen waarmee de non-profit woningbouwsector wordt geconfronteerd, waaronder de huurcontrole en de inzinking van de woningbouw in verschillende deelstaten. Interne gesprekken over de huidige situatie vonden woensdag al plaats naar aanleiding van berichten uit alle regio's van het land.

Een van de centrale zorgen van Gehbauer binnen de GBV-vereniging is de promotie van vrouwen. Dit wordt bijzonder belangrijk geacht om een ​​evenwichtige en duurzame leefomgeving te creëren. Tijdens deze bijeenkomst droeg Gehbauer ook het voorzitterschap van de Vereniging voor Woningpromotie over aan Andrea Washietl, werkzaam bij Sozialbau AG. Gehbauer kondigde interne wijzigingen aan om de auditafdeling en het GBV-kantoor te moderniseren. Met zijn verkiezing tot topman van de vereniging wil hij een frisse wind en nieuwe impulsen in de organisatie brengen.

Uitdagingen in de woningbouw

De discussies over het sociale woningaanbod worden bovendien versterkt door actuele bevindingen van de Hans Böckler Foundation. Uit een onderzoek blijkt dat de Duitse staat drie centrale instrumenten gebruikt om betaalbare woningen te bevorderen: huursubsidie, financiële steun voor sociale huisvesting en huurcontrole. Deze maatregelen bereiken echter niet volledig de gestelde doelen. Ondanks een groter aanbod kent de financiering van de sociale woningbouw problemen vanwege tijdslimieten en een te laag financieringsvolume.

Wat bijzonder alarmerend is, is het feit dat het met het huidige financieringsniveau in de tien grootste Duitse steden ongeveer 185 jaar zou duren om de kloof in betaalbare huisvestingsmogelijkheden te dichten. Bovendien heeft het huurplafond slechts een beperkte werking vanwege de talrijke uitzonderingen en onvolkomenheden in de toepassing ervan. Bij consequente toepassing zouden verhuurders in 44 grote steden hun premies voor nieuwe huurwoningen met gemiddeld 17 procent moeten verlagen om de huurprijzen op een passend niveau te brengen.

Huurtoeslag en huurlasten

De huurtoeslag, die bedoeld is om de huurlasten te verlagen, bereikt slechts een fractie van de getroffen huishoudens. Veel van deze huishoudens hebben nog steeds een hoge huurlast en de huurtoeslag heeft geen direct effect op de huurontwikkeling. Volgens het onderzoek moeten 5,6 miljoen stedelijke huishoudens minimaal 30 procent van hun inkomen betalen voor hun huisvesting. Er wordt op gewezen dat vooral mensen die op of onder de armoedegrens leven en maximaal 5 euro per vierkante meter kunnen betalen, zwaar worden getroffen.

De onderzoekers roepen dringend op tot een herbalancering van de bestaande instrumenten en meer investeringen in sociale en non-profit huisvestingssteun. Sociale huisvesting bleef door de jaren heen ondergefinancierd; In 2014 werden slechts 12.617 gesubsidieerde appartementen nieuw gebouwd. Er is een grote achterstand, vooral in de metropolen, waar een tekort is aan 880.000 betaalbare appartementen. Bovendien zijn de huurprijzen in nieuwe sociale woningen vaak hoger dan wat betaalbaar is voor huishoudens onder de armoedegrens.

De bevindingen van deze onderzoeken weerspiegelen de complexiteit van het onderwerp en de uitdagingen die zowel de nieuwe voorzitter Gehbauer als de hele woninggemeenschap moeten overwinnen. De druk om de woonsituatie voor iedereen te verbeteren hangt in de lucht terwijl de nieuwe maatregelen en aanpak op hun effectiviteit worden getest.

Voor meer informatie over de betreffende studiesituatie en actuele ontwikkelingen op het gebied van woningbouw en huurbeheersing, zie de rapportage van de standaard en de Hans Böckler Stichting.